Maison à vendre, 70m², Bourg-Charente

Description

? BOURG-CHARENTE – OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Maison au bord de la Charente avec garage de 50 m² Un cadre privilégié, un beau potentiel et un prix attractif pour les amateurs de rénovation ! Située à Bourg-Charente, dans un environnement agréable au bord de la Charente, découvrez cette maison d'environ 60 à 65 m² offrant une belle opportunité pour un projet de résidence principale, de maison de campagne ou d'investissement. ? LES ATOUTS DU BIEN • Environ 60 à 65 m² habitables, répartis sur deux niveaux. • 2 chambres à l'étage, d'environ 11 m² chacune, avec parquet massif en bois. • Un séjour d'environ 35 m² offrant un bel espace de vie. • Une cuisine et une salle de bain existantes. • Des fenêtres en double vitrage. • Un poêle à bois récemment remis aux normes. • Un chauffage électrique complémentaire à l'étage. • Une cour d'environ 25 m² pour profiter de l'extérieur. • Un garage d'environ 50 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de stationnement. ? UN BIEN À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES À la suite d'une récente inondation ayant occasionné environ 5 cm d'eau au rez-de-chaussée, des travaux de remise en état sont à prévoir, notamment les sols et le bas des murs. La maison représente ainsi une belle occasion de rénover à son goût et de valoriser un bien bénéficiant d'un environnement recherché. Le garage nécessite également une attention particulière, notamment concernant sa toiture contenant de l'amiante, ses gouttières et ses façades. ? UNE SITUATION QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENT Bourg-Charente offre un cadre de vie agréable, à proximité de Cognac et de Jarnac, idéal pour ceux qui recherchent le charme des bords de Charente. ⚠️ À NOTER : le bien se situe en zone inondable. Des travaux sont à prévoir. Les acquéreurs pourront étudier le potentiel de cette maison en fonction de leur projet et de leur budget. ✨ UNE OPPORTUNITÉ POUR LES AMATEURS DE PIERRE ET DE RÉNOVATION ! Que vous recherchiez une maison de campagne à façonner à votre image ou un projet immobilier à valoriser, ce bien mérite votre attention. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me !