Maison à vendre, 60m², Tain-l'Hermitage

Description

Immeuble de rapport à Tain (2 lots) – 150 000 € Investisseur ou premier achat en centre-ville historique de Tain-l'Hermitage. Découvrez cette charmante maison de ville en monopropriété, vendue « clé en main » au prix de 150 000 €. Ce bien rénové offre une excellente rentabilité immédiate et une gestion simplifiée. L'immeuble est élevé sur trois niveaux et se compose de deux logements totalement indépendants : En rez-de-chaussée : Un studio optimisé de 18 m². DPE : Classe C (179 kWh/m²/an) / GES : Classe A Au 1er et 2ème étage : Un appartement en duplex de 40 m², lumineux et fonctionnel. DPE : Classe C (117 kWh/m²/an) / GES : Classe A Performance financière & Technique Revenu locatif : Supérieur à 800 € / mois en location traditionnelle. Forte rentabilité Compteurs individuels : Eau et électricité indépendantes pour chaque appartement (facturation directe aux locataires, aucune avance de charges). Équipements & Prestations Confort thermique :Cumulus neuf et Climatisation réversible neuve dans les deux logements (économies d'énergie garanties). Zéro travaux : Intérieurs impeccables, prêts à louer ou à habiter immédiatement. Normes énergétiques : Classe C, idéal pour louer sereinement sans risque de gel du loyer ou d'interdiction de louer. Zéro charge : Monopropriété, donc aucun frais de syndic ni de copropriété. Emplacement Situé dans le cœur historique de Tain. Accès immédiat à pied aux commerces, aux restaurants, aux berges du Rhône et à la gare.