Appartement à vendre, 71m², Cognac

Description

Idéal pour un premier achat immobilier ou un projet d’investissement locatif, cet appartement T4 avec garage et jardin privatif représente une belle opportunité sur le secteur de CHERVES-RICHEMONT, aux portes de COGNAC. Situé au sein d’une résidence construite en 1966, au deuxième étage, ce bien offre un cadre de vie calme et fonctionnel, avec un fort potentiel de rénovation et d’aménagement selon vos envies. L’appartement s’organise autour d’un couloir central de 5,45 m² avec placard, desservant harmonieusement l’ensemble des pièces. Vous découvrirez un séjour de 13,60 m², idéal pour créer un espace de vie chaleureux et personnalisé. La cuisine de 11,31 m², non aménagée, offre une totale liberté d’agencement. Elle bénéficie d’un accès direct à un balcon privatif de 2 m², parfait pour profiter d’un extérieur agréable au quotidien. L’espace nuit comprend trois chambres de 9,94 m², 9,76 m² et 14,10 m², permettant de multiples configurations (famille, bureau, chambre d’amis). Un dressing de 1,63 m² vient compléter cet ensemble. Côté sanitaires, vous trouverez un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle équipée d’une douche et d’un lavabo. Un cellier situé en rez-de-chaussée apporte un espace de stockage supplémentaire très pratique. En complément, ce bien dispose d’un garage privatif de 11,22 m² ainsi que d’un jardin, un atout rare et recherché en résidence, offrant un véritable espace extérieur à valoriser selon vos besoins. La commune de CHERVES-RICHEMONT offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de COGNAC et de ses commodités. Cet appartement T4 constitue une opportunité intéressante pour un projet de résidence principale ou d’investissement locatif, avec de nombreuses possibilités d’aménagement et une belle marge de valorisation. BOISSON IMMOBILIERAgence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1180 € et 1640 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.