Maison à vendre, 186m², Rochefort

Description

Esprit Arty & Cocon Secret - Maison de ville de 186 m2 : En plein hyper-centre de Rochefort, cette maison aux prestations soignées associe le charme de l'ancien à une performance énergétique remarquable : un DPE C, fait rarissime en centre ville, garantissant un bien particulièrement économique au quotidien. Offrant de beaux volumes et une belle fluidité d'agencement, c'est une pépite où il ne reste plus qu'à s'installer. Un ensemble immobilier exceptionnel de 186m2 au total, idéal pour un projet de vie familial, créatif ou cohabitation. La maison Principale ( 136m2) : Rez-de-chaussée : une entrée desservant une pièce de vie traversante de 48m2, typique des maisons de ville Rochefortaises, filant du séjour vers une cuisine atypique et particulièrement agréable, véritable espace chaleureux. 1er étage (pensé comme une suite parentale) : un grand palier de 19m2 baigné de lumière - parfait en espace boudoir, bureau, ou coin lecture - qui dessert une superbe chambre, salle d'eau avec 2 vasques, et baignoire, wc, de 28m2. 2ème étage : deux autres chambres offrant de très beaux volumes et une salle de bains. Le PatioBordé de vieux murs en pierre où le soleil s'arrête, ce patio en bois intime et clos fait la jonction entre les deux maisons. La seconde maison (50m2) : ?Accessible uniquement par la 1ère maison?? en traversant la patio, cette maison de 50 m2 est organisée en duplex : Séjour avec cuisine us équipée et aménagée En duplex : deux chambres dont l'une dispose d'une mezzanine, salle de bains avec wc. Un potentiel d'aménagement sur mesure : Résidence d'artiste / Atelier : la maison principale accueille le quotidien, tandis que la seconde devient un atelier de peinture, de création, de musique ou encore d'écriture préservé. Cohabitation & Proches : parfait pour loger un ado/étudiant, accueillir de la famille ou des proches souhaitant leur propre espace tout en restant sous le même toit. Vie de famille atypique : une grande maison familiale modulaire avec un espace annexe prêt à s'adapter à toutes vos envies. Plus qu'une maison, une véritable parenthèse enchantée en hyper-centre. Contactez-moi pour organiser une visite privée. Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 368 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2140.00 euros. Votre conseiller eXp Realty : Amélie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 440108629 La Rochelle RCP 59 661 778