Maison à vendre, 120m², Sommières

Description

Maison de village 6 pièces 120 m² En exclusivité, Julie Ricci Royer vous présente cette authentique maison de village de 120 m² entièrement rénovée, située dans l'une des rues les plus appréciées du centre historique de Sommières, dans la partie haute de la rue Taillade, à deux pas du centre culturel Lawrence Durrell. Un emplacement privilégié alliant le charme de l'ancien, la proximité immédiate des commerces et le confort d'une zone non inondable, avec plusieurs parkings à proximité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique de cette maison mêlant harmonieusement pierres apparentes, bardage bois et rénovation de qualité, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison se compose de : Au rez-de-chaussée : Plusieurs caves avec accès direct sur la rue, idéales pour le stockage, les vélos ou un atelier. Au 1er étage : Une cuisine entièrement aménagée et équipée, Un agréable séjour lumineux ouvert sur la cuisine, Un espace extérieur intimiste. Au 2ème étage : Deux chambres dont une avec accès direct à la terrasse, Une belle salle d'eau, Un Wc indépendant, Une superbe terrasse en bois surélevée, véritable espace de détente à l'abri des regards. Au 3ème étage : Deux grandes chambres de 16 m² et 20 m², Deux mezzanines offrant des espaces supplémentaires parfaits pour un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux, Une seconde salle d'eau, Un Wc indépendant. Les atouts qui font la différence : Maison entièrement rénovée, Aucun travaux à prévoir, Chauffage central au gaz avec chaudière en excellent état, entretenue chaque année, Double vitrage, Pierres apparentes et bardage bois apportant un charme rare, Belle terrasse en bois et espace extérieur, Grandes caves en rez-de-chaussée, Pas de copropriété, Zone non inondable, Centre historique de Sommières à pied. Une maison pleine de caractère, idéale pour une famille, une résidence secondaire de charme ou un investissement patrimonial au coeur de l'une des plus belles communes du Gard. Une visite vous permettra d'apprécier tout le charme et l'authenticité de ce bien rare sur le secteur. Prix : 185 000 € Fai Dpe : D / Ges :D Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nousdès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sontdisponibles sur le site Géorisques : ------ Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilitééditoriale de Julie Ricci agissant sous le statut d'agentcommercial indépendant, inscrit au Rsac sous le numéro , auprès de la Sas Nideal Immobilier au capital de 7 500 €• 28 route de Saussines 30250 Sommieres • Siret 910 • Tva Fr 379 • Carte proCPI délivrée par Nîmes. (Réf. 2785) - Leprofessionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dpe en cours. Les informationssur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur lesite Géorisques : . Ce bien vous est proposé parun agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : [Url masquée pour votre sécurité] Votre conseiller Nideal Immobilier : Julie Ricci Royer Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 509 011 425 Rcp Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 173.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :