Maison à vendre, 145m², Caunes-Minervois

Description

Maison contemporaine lumineuse 145 m² avec terrasse – Caunes-Minervois (11160) Prix : 145 000 € (Particulier à particulier - Sans frais d’agence) Située dans le charmant village touristique de Caunes-Minervois, au pied de la Montagne Noire, découvrez cette belle maison mitoyenne de 5 pièces offrant 145 m² habitables. Construite en 2008 sur une base en pierres traditionnelles, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne, à seulement 15 minutes de Carcassonne et 1 heure de la mer. [1] • Terrasse de 25 m² orientée Sud-Est, carrelée • Climatisation réversible neuve (installée avant la vente, un split par niveau). • Matériaux de qualité : parquet massif en Merbau dans les chambres. contre-collé chêne en mezzanine • Environnement calme, à deux pas du centre et de toutes les commodités (commerces, écoles, médecin, banque) Rez-de-chaussée (Espace de vie convivial) : • Une entrée sécurisée par un sas (porte extérieure + seconde porte isolante fermant à clé). • Une grande et lumineuse pièce à vivre ouverte combinant cuisine, salle à manger et salon. • Des espaces pratiques : buanderie (avec une superbe porte en plein cintre), débarras et coin bricolage. 1 WC indépendant. A l’étage • 2 très grandes chambres équipées chacune d’une belle mezzanine qui surplombe la moitié de la pièce (idéal pour un bureau, un dressing ou des couchages d'appoint). • 2 salles de bain avec baignoires et lavabos. • 1 WC indépendant. Cette maison bénéficie d'une isolation soignée offrant un excellent confort thermique et de faibles dépenses énergétiques : . Murs & Toiture : Murs épais en pierre (40 cm) doublés d'une isolation intérieure laine de verre sous placo. Toiture en tuiles canal isolée par des panneaux de polyuréthane de 17 cm sous plaques de plâtre. . Sols isolés : Dalle béton avec 6 cm de polyuréthane au rez de chaussée et carrelage . Parquet contrecollé chêne dans les mezzanines. et merbau massif dans les chambres Menuiseries : Fenêtres oscillo-battantes haut de gamme de 68 mm d'épaisseur avec double vitrages (gaz isolant de 20 mm) et fermeture sécurisée 3 points. Volets en bois. . Équipements : Chauffage électrique par radiateurs à rayonnement (identique normes Promotelec validées par le Consuel), cumulus de 250 L avec résistance stéatite (anti-tartre). Climatisation réversible complète incluse. travaux possibles : changement du store banne et d'éventuels rafraichissements peinture • Disponibilité immédiate . • DPE : En cours de réalisation. • Visites possibles sur rendez-vous, de préférence le matin.