Maison à vendre, 91m², Férel

Description

Marie-Agnès Bothorel vous propose ce bien : Et si vous pouviez profiter d'une maison alliant charme de l'ancien et confort moderne, tout en faisant tout à pied au cœur du bourg de Férel ? Cette maison de 91.17 m2 de surface au sol, 84.39 m2 habitables, en pierres a bénéficié d'une réhabilitation complète et d'une extension achevée en 2023, avec toiture principale en ardoises naturelles et bac acier sur l'extension. Son implantation en U crée une ambiance unique et conviviale, parfaite pour profiter de la terrasse et du jardin en toute intimité. L'entrée de 8.28 m2 dessert une salle d'eau de 6.7 m2 avec douche à l'italienne et une grande chambre indépendante de 15.07 m2 avec sa propre salle d'eau et un accès direct sur l'extérieur – idéale pour accueillir des proches ou créer un espace indépendant. La pièce de vie chaleureuse de 38.49 m2 se compose d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et d'un séjour salon agrémenté d'un poêle à bois. À l'étage, un petit palier distribue une chambre de 9.34 m2 et un espace dressing. Le terrain de 513 m² entièrement clôturé, avec portail manuel, garantit sécurité. Terrain en zone constructible ( garage, extension possible) Atouts supplémentaires : à seulement 15 minutes des plages, proche du barrage d'Arzal et de la Vilaine, Férel est réputée pour ses sentiers nature (randonneurs, Vtt) et ses activités plein air. La vie locale est riche et pratique : commerces, pharmacies, écoles à deux pas, pour un quotidien facile et agréable. Classe énergétique : D (224kWh/m²/an). Classe climatique : B (6 kg CO₂/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1040€ et 1450€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez Marie-Agnès Bothorel dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :