Maison à vendre, 170m², Drancy

Description

Pavillon 6 pièces 170 m² DRANCY – PARIS CAMPAGNE – GRAND PAVILLON FAMILIAL D'ENVIRON 170 M² – 5 CHAMBRES – DPE C – BELLE CONSTRUCTION Situé dans le quartier recherché de Paris Campagne à Drancy, à environ 15 minutes à pied de la gare LE BOURGET, proche des écoles ainsi que des commodités, découvrez ce grand pavillon familial construit en 1982, offrant environ 170 m² habitables répartis sur trois niveaux, sur un terrain d'environ 270 m². Édifiée avec une construction robuste en brique creuse, cette maison offre un beau cachet extérieur, des volumes généreux et une solide construction. Au rez-de-chaussée : - Une entrée d'environ 13,34 m². - Une chaufferie/buanderie avec WC d'environ 6,12 m². - Un dégagement d'environ 3,70 m². - Une cuisine indépendante d'environ 9,40 m². - Une première chambre d'environ 11,30 m². - Une seconde chambre d'environ 16,22 m² donnant sur le garage d'environ 16,11 m². Ce niveau offre notamment la possibilité d'adapter l'espace selon vos besoins, y créer un espace totalement indépendant des étages, le garage pouvant être conservé en simple stationnement pour 1 ou 2 véhicules ou transformé pour privilégier une pièce supplémentaire. Au premier étage : - Un palier avec placard d'environ 8,20 m². - Une grande cuisine indépendante d'environ 20 m², aménagée et équipée. - Un salon/salle à manger d'environ 32,50 m². - Une chambre d'environ 9,80 m². - Une salle de bains d'environ 4,90 m². - Un WC indépendant d'environ 1,73 m². Dans les combles aménagés : - Un palier d'environ 4,13 m². - Une chambre d'environ 16,30 m². - Une seconde chambre d'environ 9 m². - Une salle d'eau d'environ 5,08 m². - Un WC indépendant d'environ 1,20 m². LES PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS : - DPE classé C. - Construction traditionnelle robuste avec dalles béton à chaque niveau. - Isolation intérieure et sous rampants de toiture. - Fenêtres PVC double vitrage avec vitrage anti-effraction. - Chauffage central au gaz de ville, chaudière ELM Leblanc. - Climatisation réversible dans deux pièces. - Bel escalier en marbre. - Toiture en bon état. Édifiée sur une parcelle d'environ 270 m², la propriété bénéficie d'un jardin, d'un balcon et d'un garage avec stationnement extérieur devant celui-ci. Une cave complète également l'ensemble. Un pavillon familial aux beaux volumes, bénéficiant d'une construction solide, d'un DPE C et de nombreuses possibilités d'aménagement. Votre conseiller AGENCE LEMASSON CONSEIL : Axel SALINGUE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 121.50 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).