Appartement à vendre, 31m², Vénissieux

Description

Appartement T1 neuf avec balcon à Vénissieux Situé à Vénissieux, ce studio neuf de 31,4 m² habitable est proposé au prix de 165 000 €. Ce logement de plain-pied offre un cadre de vie fonctionnel et moderne, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Ce T1 se compose d'une pièce principale optimisée pour un aménagement confortable, sans chambre séparée, permettant une organisation flexible de l'espace. La surface utile totale atteint 39,25 m², incluant un balcon généreux de 15,7 m² exposé plein sud, qui apporte une luminosité naturelle et un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. Situé au rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d'une exposition sud qui garantit un ensoleillement optimal. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, dans un bâtiment neuf construit selon les dernières normes. L'état intérieur est neuf, avec une performance énergétique remarquable classée A pour le DPE et A pour le GES, assurant un confort thermique et une consommation maîtrisée. Le balcon de 15,7 m² constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, offrant un espace extérieur privatif. Cette caractéristique valorise le bien en apportant un lieu de détente à l'air libre, rare pour un appartement de cette typologie. Le logement est équipé d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au bâtiment. Les volets roulants électriques et le double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique efficace. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, complétant le confort quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO