Maison à vendre, 92m², Montmerle-sur-Saône

Description

Exclusivité : RETOUR A LA VENTE Maison NEUVE DE PLAIN-PIED à Montmerle-sur-Saône À seulement 35 minutes de Lyon, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 91,5 m², située dans un cadre paisible au bord de la Saône, tout en étant proche du centre-ville. Avec sa pompe a chaleur réversible, le plancher rafraichissant vous apportera un confort sensiblement égal à une climatisation, qui a été très appréciable cet été. Détails de la Maison : • Construction : Norme RE 2020, 2025, par « MAISONS VIVRE PLUS ». Maisons NEUVE • Superficie : 91,5 m².+ un garage fermé de 23.40m2 • Caractéristiques : o Entrée avec placard. o WC suspendu séparé avec lave-main. o Grande Buanderie de 7m2 ( on peut repasser dedans) avec accès extérieur, par porte fenêtre, pour profiter d'une belle luminosité. o Espace de vie avec cuisine ouverte sur salon/séjour. (36 m²), 2 baies vitrée de 2m chacune en ALU , avec volet roulants centralisés, exposé plein sud. o Partie nuit avec 3 chambres (10,5 à 11,20 m²) avec placards intégrés, et parquet, chambres exposé EST et Ouest o Salle de bain avec douche de 1,80 m, double vasque, et sèche serviette. o Pompe à chaleur air/eau Atlantic avec plancher chauffant et rafraîchissant. • Extérieur : Jardin privatif, piscinable. Emplacement : • Commodités : Commerces accessibles à pied (pharmacie, supermarchés, boucherie, restaurants, etc.). • Écoles : o École primaire publique Mick-Micheyl. o École primaire privée Saint-Joseph. o Collège du Val de Saône à Montceaux. o Lycée Aiguerande à Belleville-en-Beaujolais. Transport : • Accès routier : Sortie n°30 de l'autoroute A6 à proximité. • Transports en commun : Gare TER de Belleville-en-Beaujolais et gare de Villefranche-sur-Saône (12 km). • Aéroport : Lyon-Saint-Exupéry à environ 45 minutes. Une Opportunité Rare ! Cette maison neuve de plain-pied, (prix ferme), dans un secteur dynamique est idéale pour allier tranquillité et accessibilité. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Pour une visite, contactez Christophe CLUZEL (3G Immo). Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe CLUZEL inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 931 761 910 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.