Maison à vendre, 130m², La Bridoire

Description

Propriété de caractère située dans l'Avant-Pays Savoyard, à quelques minutes du lac d'Aiguebelette et à proximité des axes reliant Chambéry, Lyon, Grenoble et Genève. Ancienne propriété équestre aujourd'hui exploitée en pension canine, ce domaine offre une réelle polyvalence d'exploitation. L'activité actuelle peut être poursuivie immédiatement, tandis que les infrastructures existantes permettent également d'envisager le redéveloppement d'une activité équestre. Le domaine s'étend sur environ 6 hectares, comprenant 4 hectares exploitables, 1 hectare de bois et 1 hectare à défricher, dans un environnement naturel préservé agrémenté de sources et d'un ruisseau. Les installations existantes comprennent 6 boxes immédiatement exploitables, 7 boxes supplémentaires à réhabiliter ou optimiser, un manège couvert et éclairé, une ancienne carrière, un bureau ainsi qu'un ancien club-house. Cet ensemble constitue une excellente base pour une écurie de propriétaires, une activité de pension, de valorisation ou un projet équestre privé. La maison principale développe environ 130 m² habitables. Elle offre au rez-de-chaussée une cuisine équipée et aménagée, une agréable pièce de vie ouverte sur une vaste terrasse, un salon ainsi qu'une salle de bains avec baignoire balnéo, douche et Wc. À l'étage, deux chambres, un dressing, une mezzanine et un Wc indépendant complètent l'ensemble. La propriété bénéficie de prestations récentes avec une toiture neuve, une isolation extérieure performante, des menuiseries récentes ainsi que des panneaux photovoltaïques permettant l'autoconsommation et la revente d'énergie. Attenant à l'habitation principale, un appartement indépendant d'environ 40 m² avec accès privatif ou communicant offre de multiples possibilités d'utilisation. Il comprend une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre ainsi qu'un espace destiné à accueillir une salle d'eau avec Wc. Quelques travaux de finition permettront d'en révéler tout le potentiel. Une dépendance comprenant actuellement deux pièces, une salle d'eau et un Wc vient compléter l'ensemble. À l'étage, un vaste plateau d'environ 230 m² au sol, représentant jusqu'à 460 m² exploitables, offre un potentiel de développement particulièrement intéressant pour la création d'hébergements, de logements complémentaires ou le développement d'une activité touristique et professionnelle. Une propriété rare offrant un équilibre recherché entre qualité de vie, environnement naturel, infrastructures existantes et potentiel de valorisation, dans un secteur particulièrement apprécié entre Chambéry, Lyon, Grenoble et Genève. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CPI 000 015 délivrée par la Cci de l'Ain ? Transaction sur immeubles et fonds de commerce ? Sans détention de fonds.