Appartement à vendre, 79m², Bordeaux

Description

Idéalement situé entre les quartiers de Caudéran et Primerose, à proximité des commerces, découvrez ce bel appartement T4 de 79 m2, situé au 3e étage /4 d'une petite résidence de 1981, composée d'un seul bâtiment. Traversant, exposé Ouest et sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, offrant une agréable sensation d'espace. La pièce de vie de 30m2, composée d'un salon/séjour avec cuisine ouverte, se prolonge directement sur un balcon de 10,45 m², véritable espace extérieur supplémentaire permettant de profiter pleinement de la vue. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres, dont l'une bénéficie de son propre balcon de 5,18 m², ainsi que d'une salle d'eau et de WC indépendants. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021 : isolation, électricité, ouvertures, redistribution des espaces avec notamment l'ouverture de la cuisine sur le séjour, parquet et carrelage, peintures, chauffage et climatisation. Le chauffe-eau a été remplacé en 2023. Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien. La copropriété a également bénéficié de travaux récents, avec notamment un ravalement réalisé en 2022 ainsi que la réfection de l'interphonie. Charges de copropriété : environ 145 € par mois Les + : emplacement Caudéran / Primerose • commerces et commodités à proximité • vue dégagée sans vis-à-vis • exposition Ouest • appartement traversant • rénovation complète • pièce de vie donnant directement sur un balcon de 10,45 m² • second balcon de 5,18 m² accessible depuis une chambre • 3 chambres • climatisation • DPE C • parking privatif • résidence à taille humaine. Prix de vente : 330 000 € FAI DPE : C – 154 kWh/m²/an GES : A – 5 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 620 € par an. Un appartement familial rénové en étage élevé, sans vis-à-vis, bénéficiant de deux loggias, d'une vue dégagée et d'un stationnement privatif, dans un secteur recherché entre Caudéran et Primerose. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds