Maison à vendre, 260m², Strasbourg

Description

Maison d’exception Strasbourg Robertsau 260 m² habitables | Rénovation haut de gamme Dans le quartier très recherché et prisé de la Robertsau à Strasbourg, découvrez cette propriété d’exception entièrement rénovée en 2020, développant 260 m² habitables (300 m² utiles) sur deux niveaux, complétés par un sous-sol intégralement aménagé. Dès l’entrée, un vestiaire sur mesure annonce le ton: élégance, fonctionnalité et prestations de grande qualité. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une spectaculaire pièce de vie de 72 m² baignée de lumière, comprenant un espace salon chaleureux avec cheminée et une salle à manger installée dans une extension contemporaine sublimée par de larges baies vitrées équipées de brise-soleil orientables (BSO). La cuisine, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de design et de performance avec son plan de travail en céramique DEKTON, reconnu pour sa résistance aux rayures et aux taches. Elle s’ouvre directement sur une vaste terrasse aménagée de 106 m², véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour recevoir durant la belle saison. Toujours de plain-pied, une suite parentale offre un confort absolu avec dressing et salle d’eau privative raffinée, dotée d'un WC, d'un meuble double vasque et d’une douche à l’italienne avec ciel de pluie. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue quatre belles chambres, un bureau, une salle de bains avec WC ainsi qu’une salle d’eau, offrant un agencement idéal pour une vie de famille. Le sous-sol aménagé constitue un véritable espace de vie supplémentaire: un garage avec local technique (chaudière géothermique eau/eau, adoucisseur), une salle de cinéma de 28 m², deux celliers, ainsi qu’un espace bien-être exceptionnel comprenant une piscine intérieure avec volet immergé et une douche. Le local piscine est équipé d’un déshumidificateur pour un confort optimal. Les prestations techniques sont à la hauteur du bien: fenêtres triple vitrage, volets BSO motorisés, domotique permettant de piloter les éclairages et ambiances extérieures, chauffage et production d’eau chaude assurés par une pompe à chaleur géothermique (2014), complétée par une pompe à chaleur air/air (2021) offrant un confort thermique réversible dans chaque chambre. Un bien rare, alliant volumes généreux, équipements de pointe et cadre de vie privilégié! Bien proposé par Vincent GRATHWOHL Agent commercial inscrit au RSAC n°Prix du bien: 1.352.000 € FAI - dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix du bien hors honoraires: 1.300.000 €. Date de réalisation du diagnostic énergétique: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2400 € et 3300 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.