Maison à vendre, 450m², Langeais

Description

A moins de 30mn du centre de Tours, une propriété de chasse et d'agrément d'environ 110 hectares avec un ensemble de bâtiments typiques de la région. Plusieurs ensemble immobiliers composent la propriété : - Une maison principale de plain pied, d'environ 200m² et reconstruite dans les années 1980, comprenant 3 chambres et salles de bains, un grand espace cuisine ouverte sur une salle à manger, salon avec cheminée et un accès à une piscine couverte 9x6m. Toitures en très bon état, double vitrage, chaudière fioul. - Un rendez-vous de chasse d'environ 80m² avec une grande salle à manger, cuisine/bar, W-C, salle de douche et 1 chambre. - Un gîte avec un accès indépendant d'environ 160 m² comprenant 4 chambres et 2 salles de bain. Potentiel locatif très intéressant. L'ensemble est en parfait état, double vitrage, assainissement individuel aux normes, toiture entretenue. Sur la propriété, deux bâtiments d'exploitation faisant office de stockage pour le matériel agricole, tous deux bien entretenus. La propriété est idéalement ventilée entre terres, bois et étangs, à savoir : - 87 hectares environ de bois, dont 14 hectares de résineux (laricio) et 73 hectares de feuillus, majoritairement de chênes. Ces chênes d'avenir sont bien portants et présentent une qualité sylvicole indéniable. L'ensemble est soumis à un Plan Simple de Gestion en cours de validité. - 9 hectares environ de landes, accrus et friches. Environnement idéal pour le gibier. - 4 hectares environ d'étangs répartis en 3 plans d'eau. - 3 hectares de terres dont une partie semée en switchgrass. Le solde en bâtis, maisons et jardins. Un dossier complet est à votre disposition sur demande. Référence T010-26 Dpe D/D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.Gouv. Fr