Maison à vendre, 89m², Nivillac

Description

À seulement quelques minutes à pied du centre de La Roche-Bernard, découvrez cette maison contemporaine construite en 2024, offrant le confort du récent, d’excellentes performances énergétiques et un emplacement particulièrement recherché. Implantée dans un environnement résidentiel, elle bénéficie d’une situation idéale pour le quotidien : boulangerie à environ 400 m, place du Guesclin à environ 350 m, ainsi que commerces, marché, restaurants, écoles et port accessibles à pied. Entièrement de plain-pied, la maison s’organise autour d’une belle pièce de vie lumineuse de 37 m², avec séjour et cuisine ouverte. L’espace nuit comprend 3 chambres de 10,3 m², 10,3 m² et 11,6 m², une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Une buanderie complète les espaces intérieurs et apporte un vrai confort au quotidien. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse exposée sud, d’un jardin clos facile à entretenir ainsi que d’un garage de 17 m². Construite en 2024 selon les standards énergétiques récents (RE2020), la maison bénéficie d’un excellent niveau de confort avec : - DPE A - Pompe à chaleur air/eau - Plancher chauffant - Production d’eau chaude sanitaire assurée par la même unité - Très bonne isolation - Faibles consommations énergétiques La maison est aujourd’hui libre de toute occupation et en excellent état. Aucun gros travaux n’est à prévoir : il ne reste plus qu’à la personnaliser selon vos envies. Caractéristiques principales : - 89,3 m² dont 8,2 m² de buanderie - Séjour-cuisine de 37,1 m² - 3 chambres - Hors lotissement, au calme et sans trafic - Garage de 17,2 m² - Terrasse - Terrain de 300 m² - Construction 2024 - DPE A - Pompe à chaleur air/eau chauffage + eau chaude Vente directe entre particuliers. Aucun frais d’agence. Je vous invite à privilégier un premier contact via la messagerie en précisant brièvement votre projet d’acquisition, vos coordonnées et vos disponibilités pour une visite.