Maison à vendre, 230m², Bérat

Description

Propriété 10 pièces 230 m² À seulement 35 minutes de Toulouse et 10 minutes de l'accès A64, dans le charmant village de Bérat, notre agence Paladia a le plaisir de vous présenter cette propriété d'exception vous offre un cadre de vie paisible, verdoyant et parfaitement connecté. Au coeur d'un environnement résidentiel calme, à proximité des écoles, commerces et services du centre-bourg, elle réunit authenticité, confort et fort potentiel d'aménagement. L'ensemble se compose de deux maisons indépendantes et d'un chai, le tout réparti sur une parcelle arborée de 3 300 m². La maison principale, une bâtisse de caractère sur trois niveaux de 139,34 , conserve tout le charme de l'ancien : parquet, tomettes, escalier d'époque, belles hauteurs sous plafond. D'une surface d'environ 95 m², elle propose au rez-de-chaussée une belle entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et une salle d'eau et wc L'ensemble des pièces disposent d'un accès à la terrasse et au parc. L'étage accueille trois chambres et une salle de bain avec wc tandis que le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires plus intimes avec rangements ( idéal pour créer un espace enfant) Le parc arboré de 3 300m², dans un environnement naturel apaisant et l'atout majeur de ce bien Il dispose d'un puit pour l'arrosage. La maison secondaire, entièrement rénovée, développe environ 95 m². Elle séduit par ses volumes bien répartis, sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Elle comprend un séjour accueillant, une cuisine séparée et équipée, trois chambres confortables ainsi que deux salles de bain. Le jardin paysager de 800 m² qui l'accompagne invite à la détente. Un chai attenant, à rénover, vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : création d'un troisième logement, atelier d'artiste, bureau ou espace de réception. Enfin, vous disposerez d'un grand garage de plus de 80 m² Ce bien rare présente également un fort potentiel de division, permettant la création de trois lots indépendants : deux habitations et un chai à aménager. Une opportunité idéale pour un projet familial, locatif ou multigénérationnel. Un lieu de vie unique où la nature, le charme de l'ancien et la fonctionnalité contemporaine se rencontrent avec élégance. Surface : 230 m² Prix du bien : 445000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 314 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 319 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 560 € et 4 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).