Maison à vendre, 143m², Artigues-près-Bordeaux

Description

A 17km de Bordeaux , route de Bergerac, se trouve dans un environnement calme et arboré, sur un terrain de 1863 m2 constructible, une maison mitoyenne d'un côté de 143 m2 au sol avec étage. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec espace de rangement, un salon, une salle à manger et cuisine équipée avec son cellier ouvrant sur une terrasse. Une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. Le tout rénové en 2024. Reste deux pièces supplémentaires à l'état brut, offrant la possibilité de créer des chambres complémentaires ou d'autres espaces selon vos besoins, sous réserve de travaux. L'étage rénové en 2026 comprend un coin mezzanine et un palier desservant deux grandes chambres séparées par une petite pièce permettant la création d'un point d'eau. L'une des deux chambres bénéficie d'un coin dressing. D'importants travaux ont été réalisés depuis 2022, notamment la création d'ouvertures, la réfection complète de la toiture avec isolation et l'installation d'une chaudière biomasse à pellets avec silo de stockage. Un poêle à bois écologique et performant vient compléter ces aménagements. La maison vous offre un fort potentiel d'évolution et d'aménagement, idéal pour un projet de résidence principale. Crèche sur place et école de la commune à 2km. Une habitation à proximité, de la bastide de Créon (6 km) collège, lycée et toutes ses commodités, L'accès à Bordeaux centre est facilité par la voie de covoiturage ainsi que la ligne de bus express toutes les 15mn. 1er échange sur la messagerie du bon coin. Curieux et touristes de l'immo s'abstenir. Pas d'agence. Surface : 143 m² au sol Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 176.0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).