Maison à vendre, 107m², Coulogne

Description

Maison 3 pièces 107 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL Office Notarial de la Côte d’Opale vous proposent : Maison / villa à vendre - COULOGNE (62137) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - COULOGNE – Maison familiale 3 chambres avec jardin, bureau, dressing et garage - 245 000 € net vendeur Idéalement située sur la commune de Coulogne, cette charmante maison semi-mitoyenne, bâtie sur une parcelle de 850 m², vous séduira par son excellent état d'entretien, ses beaux volumes et son agréable environnement. D'une surface habitable d'environ 107 m², elle offre au rez-de-chaussée un hall d'entrée desservant un lumineux salon-séjour, une cuisine aménagée et entièrement équipée, rénovée en 2023, une véranda apportant un véritable espace de vie supplémentaire ainsi que des toilettes indépendantes. Le premier étage comprend un palier distribuant deux chambres, une salle d'eau moderne et un dressing. Au deuxième étage, le grenier a été aménagé en une troisième chambre confortable avec une pièce attenante pouvant être utilisée selon vos besoins comme bureau, dressing ou espace de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin clos et arboré, idéalement exposé plein sud, propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Une terrasse, une pergola ainsi qu'une dépendance viennent compléter cet espace extérieur particulièrement agréable. Un vaste garage de 34 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée offre également un bel espace de stationnement et de stockage. Cette maison bénéficie de prestations de qualité avec une toiture récente, un ravalement de façade réalisé en 2017, un chauffage central au gaz de ville alimenté par une chaudière installée en 2020 ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée récente. Autant d'atouts qui vous permettront de vous y installer sans prévoir de travaux importants. Le Diagnostic de Performance Énergétique classe le bien en D, avec une consommation énergétique de 228 kWh/m²/an, tandis que les émissions de gaz à effet de serre sont également classées D, à 42 kg CO₂/m²/an. Le coût annuel estimé des dépenses énergétiques est d'environ 2 940 €. Honoraires de négociation en sus : 8500 €. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à notre étude au [Coordonnées masquées]. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SELARL Office Notarial de la Côte d’Opale - Notaires à Calais - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 107 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).