Maison à vendre, 104m², Bourg-la-Reine

Description

L’agence PRIMO vous présente cette charmante maison individuelle de 104 m², située dans un quartier pavillonnaire paisible de Bourg-la-Reine, à seulement 5 minutes des commerces et 10 minutes du RER B. La maison principale se compose au rez-de-chaussée surélevé d’une entrée, d’une chambre confortable, d’un beau séjour lumineux avec poêle à bois et d’une cuisine séparée, élégante et fonctionnelle. À l’étage, un dégagement avec double placard dessert deux chambres spacieuses avec rangements, une salle d’eau ainsi que des WC séparés. Les combles accessibles (hauteur 1,60 m) offrent un espace complémentaire idéal pour un coin jeux ou rangement. En rez-de-jardin, le sous-sol total accueille une cave à vin, une chaufferie/buanderie et un garage. Depuis la terrasse arrière de la maison, on accède également à un studio indépendant, parfaitement autonome, comprenant un coin kitchenette et une salle d’eau avec WC. Un véritable atout pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou envisager un revenu locatif. À l’extérieur, les terrasses à l’avant et à l’arrière permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme. Maison en parfait état, chauffage gaz, double vitrage, isolation des murs et des combles, belles hauteurs sous plafond, parquet ancien et exposition est-ouest assurant une belle luminosité. Classe énergie E – Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie: entre 1 850 € et 2 550 € (référence 2025). Certaines vues des espaces extérieurs (terrasses) ont fait l’objet d’un home staging virtuel assisté par intelligence artificielle, réalisé à titre illustratif afin d’aider les acquéreurs à se projeter dans les possibilités d’aménagement et de valorisation de ces espaces. Une opportunité rare à Bourg-la-Reine. Contactez-nous pour organiser une visite.