Appartement à vendre, 19m², Aix-en-Provence

Description

!! Attention pas de possibilité d'occupation du bien. produit d'investissement !! T1 meublé – Résidence étudiante – LMNP – Aix-en-Provence ? Aix-en-Provence, à proximité immédiate du centre ville, des facultés et université et des gares ferroviaires et routières. À vendre, appartement T1 de 19 m² situé au sein d'une résidence étudiante, idéalement placé pour la vie étudiante et les commodités du centre-ville. Caractéristiques du bien : - Surface : 19 m² - Type : T1 meublé - DPE/GES : C et A - Régime fiscal : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) - Statut : Bien loué en résidence gérée - Gestionnaire : Nexity - Bail commercial renouvelé en 2026 (reconduite tacite) et donc valable jusqu'en 2035 - Emplacement : proche universités et gare Informations financières : - Loyer brut perçu : 4899 €/an (réévalué à la hausse chaque octobre) - Taxe foncière : 539 €/an (dont 146 € de TEOM récupérable) - Charges de copropriété : 385 €/an - Prix de vente : 79 000 € - Rendement brut : 6,20 % - Rendement avec taxe foncière nette de TEOM et charges de copropriété: 5,22% À noter : - Le gestionnaire Nexity a toujours honoré le versement des loyers, sans incident. - Actuellement le syndic (CGImobilier) et les copropriétaires sont en litige avec Nexity concernant les charges de copropriété. Le coût annuel des charges présentées peut être revu à la baisse. - Étrangeté de ce LMNP, les meubles appartiennent au gestionnaire sauf les ensembles fixés. Donc peu de frais de remplacement du mobilier. Pourquoi ce bien ? Idéal pour un investisseur souhaitant se constituer un complément de revenu régulier sans gestion locative, avec un bail commercial sécurisé jusqu'en 2035 auprès du gestionnaire Nexity, qui a toujours respecté ses engagements de paiement. Fiscalité optimisée grâce à l'amortissement et un rendement qui dépasse souvent les placements classiques. Emplacement recherché garantissant une demande locative étudiante constante (résidence complète à la rédaction de cette annonce). Vente entre particuliers – sans frais d'agence. ? Pour toute information complémentaire me directement. les visites sont envisageables en relation avec les gérants sur place.