Maison à vendre, 180m², Orthez

Description

Idéal investisseur ! Rare sur le secteur, découvrez cet immeuble de caractère de 180 m2 habitables, idéalement situé rue Moncade. Construit en 1952 et classé au patrimoine historique, il offre un cachet authentique associé à un très fort potentiel locatif. L'immeuble est implanté sur une superbe et rare parcelle de 700 m2 de terrain et se compose de 4 appartements, permettant une excellente division des lots : Au RDC - T2 bis (53m2) : Vendu loué. Sécurité locative absolue avec une locataire sérieuse et en place depuis 14 ans (loyer actuel : 467 €). Au 1er étage - T2 (40 m2) : Libre de suite, prêt à être loué pour générer un revenu immédiat. T2 bis (40m2) : Bel espace à optimiser. T1 (30 m2) : Idéal pour du locatif meublé, étudiant ou jeune actif. Les points forts qui font la différence : Un grand terrain de 700 m2, véritable atout en ville. Parking privatif sur la parcelle (critère n°1 très recherché par les locataires). Une grande cave (possibilité de créer des espaces de stockage ou celliers privatifs). Travaux & Fiscalité : Quelques travaux ont déjà été réalisés. Une mise aux normes globale est à prévoir, offrant une opportunité parfaite pour créer du déficit foncier ou optimiser votre fiscalité grâce au statut de patrimoine historique, tout en apportant une forte plus-value au bâtiment. Pourquoi investir ici ? C'est un investissement sécurisé au fort potentiel. Avec une rentrée d'argent garantie dès le premier jour (locataire historique + appartement prêt à louer au 1er étage), le rendement final après rafraîchissement sera particulièrement attractif. L'emplacement et les prestations (parking/jardin) garantissent une vacance locative proche de zéro. Premier contact par messagerie Le Bon Coin. Curieux et agences