Appartement à vendre, 55m², Agen

Description

En exclusivite - t2 traversant de 55 m² avec balcons, entrée centrale et espace penderie - proche du centre-ville d'agen À quelques minutes du centre-ville d'agen, dans le quartier recherché du jardin de jayan, découvrez cet agréable appartement t2 traversant de 55 m², situé au 4? et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue de seulement 6 logements, avec ascenseur. L'entrée, centrale et fonctionnelle, dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. Face à celle-ci, une pièce de rangement d'environ 2 m² offre un espace idéal pour créer un dressing, une penderie ou un cellier discret. Le séjour, particulièrement lumineux, bénéficie d'une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon ainsi que d'une seconde fenêtre, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le balcon offre une vue dégagée sur les toits du quartier, sans vis-à-vis. La cuisine indépendante donne également accès à un second balcon. Elle offre un beau potentiel d'aménagement et pourra être repensée selon vos goûts afin de créer un espace moderne, fonctionnel et parfaitement adapté à votre mode de vie. La chambre, confortable et lumineuse, est équipée d'un placard intégré. Une salle de bains avec baignoire ainsi que des toilettes séparées complètent l'ensemble. L'appartement a récemment bénéficié d'une rénovation énergétique importante comprenant : l'installation d'une climatisation réversible permettant chauffage et rafraîchissement le remplacement de la chaudière gaz par un ballon d'eau chaude électrique performant la réfection complète des peintures murales et plafonds la pose de nouveaux revêtements de sol dans tout l'appartement. Grâce à sa configuration traversante nord-sud et à sa position en dernier étage, l'appartement profite d'une excellente luminosité et d'une ventilation naturelle très agréable. Charges de copropriété : 120 euros/mois stationnement facile à proximité. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, offrant un logement déjà rénové sur les principaux postes de confort et d'économie d'énergie. Les travaux principaux ayant déjà été réalisés, il ne reste plus qu'à aménager une nouvelle cuisine selon vos envies pour finaliser la modernisation de ce bel appartement.