Maison à vendre, 61m², Fargues-Saint-Hilaire

Description

Maison T3 de 61 m² avec jardin privatif et 2 stationnements Votre agence MON AIDE IMMO vous présente cette agréable maison mitoyenne T3 d'environ 61 m² habitables, située à proximité immédiate du centre de Carignan-de-Bordeaux et à moins de 100 m de l'école élémentaire. Construite à la fin des années 1990, cette maison offre une organisation fonctionnelle sur deux niveaux, avec une agréable pièce de vie ouverte sur l'extérieur, deux chambres et un jardin privatif facile d'entretien. Une pièce de vie ouverte sur l'extérieur: Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 30 m², avec cuisine ouverte équipée. Lumineuse et conviviale, elle bénéficie d'une ouverture directe sur la terrasse de 32 m² et le jardin privatif, créant une agréable continuité entre les espaces de vie et l'extérieur. Deux belles chambres à l'étage avec charpente apparente: À l'étage, un palier dessert les deux chambres ainsi que la salle de bains avec WC. Les deux chambres bénéficient d'une belle hauteur sous plafond d'environ 3,30 m et d'une charpente apparente, apportant beaucoup de cachet, de volume et une agréable sensation d'espace. Un confort thermique appréciable: La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/air avec trois unités intérieures: une dans la pièce de vie et une dans chacune des deux chambres. Cette installation permet de disposer d'un confort thermique individualisé dans les principales pièces de la maison, été comme hiver. Un extérieur privatif et deux stationnements: La maison bénéficie d'un jardin privatif à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours ou aménager un espace repas et détente. Côté rue, derrière le muret, un espace libre peut accueillir jusqu'à deux véhicules et offre également la possibilité d'envisager l'aménagement d'un espace extérieur supplémentaire. Un emplacement pratique Située à proximité immédiate du centre de Carignan-de-Bordeaux, la maison permet de rejoindre facilement les commerces et les écoles, tout en profitant d'un environnement résidentiel. Cette maison conviendra particulièrement à un couple, une petite famille ou à un acquéreur recherchant une résidence principale avec extérieur et stationnements dans un environnement pratique. À découvrir sans tarder – visites sur rendez-vous. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1040.00 € et 1406.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Mon Aide Immo: Hervé SIMON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP C-ST-69595EE732D45.