Maison à vendre, 452m², Segré

Description

Maison familiale de caractère composée de deux bâtisses distinctes, offrant des prestations complémentaires et un fort potentiel. La propriété s'étend sur une parcelle de plus de 20 000 m², exposée plein sud, dans un environnement privilégié. Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Segré, elle séduira les amateurs de calme, d'espace et de panoramas dégagés, avec plus de 30 kilomètres de vue depuis les hauteurs. Dès le passage du portail, le lieu révèle toute sa discrétion et invite à la sérénité. La maison principale d'environ 280 m² est pensée pour une vie de famille confortable, cette bâtisse allie charme de l'ancien et volumes généreux. L'entrée s'ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, sublimée par ses poutres apparentes. Une large baie vitrée prolonge l'espace de vie vers la terrasse et permet de profiter pleinement de la vue. Le rez-de-chaussée propose également une cuisine indépendante, une grande buanderie ainsi que des sanitaires. La vie de plain-pied est facilitée par une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau. Un espace en mezzanine accueille un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Cette partie peut être totalement indépendante grâce à un accès dédié. Un patio entièrement vitré complète cet ensemble, pouvant faire office d'espace bien-être ou de salle de sport. À l'étage, deux belles chambres aux volumes confortables ainsi qu'une salle de bains composent l'espace nuit. Le dernier niveau offre un plateau à aménager selon vos envies : suite parentale supplémentaire, espace dressing, bureau ou pièce polyvalente. La seconde bâtisse d'environ 170 m² est un véritable lieu de convivialité, cette dépendance en pierre offre un cadre chaleureux et authentique, idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de plus de 100 m², accueille une grande salle de réception avec espace bar, une salle d'eau ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert, parfaite pour créer une atmosphère accueillante lors de vos événements. À l'étage, une mezzanine permet l'aménagement d'une salle de jeux ou d'un espace détente. Deux chambres viennent compléter cet ensemble, offrant un hébergement confortable pour vos invités. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 4240 et 5740 €. Contact (EI) : Frédéric Piriou Agent commercial immatriculé au RSAC N° : 907693899 Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur.pour les zones concernées : .