Maison à vendre, 120m², Saint-Germain-lès-Corbeil

Description

L'Agence Vallée Immobilier vous propose : EN EXCLUSIVITE : Secteur recherché Kaufman &amp amp Broad, au calme, proche du bois, des écoles, des transports, des commerces à pied... Maison individuelle de type 'Mimosa' 5 chambres, avec combles aménagés et véranda, sur un beau terrain de 775 m² sans vis à vis, rénovée avec goût, comprenant : RDC : Une entrée cathédrale desservant la pièce à vivre, séjour avec cheminée / salle à manger et coin bureau ou jeux, avec accès à la véranda de 20m² chauffée. Une cuisine aménagée et équipée avec son coin repas et accès à la buanderie/chaufferie/cellier ainsi qu'au garage double. Concernant la partie nuit, un dégagement dessert un wc indépendant, une salle d'eau refaite intégralement, ainsi que 3 chambres avec placards, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains/wc refaite intégralement également. COMBLES (Accès depuis l'entrée) : Une mezzanine pouvant servir de bureau, desservant deux chambres avec rangements. ANNEXES : Garage double avec porte de garage changée, motorisée. Ainsi qu'une buanderie/stockage/chaufferie et un escalier qui vous mène à un atelier et une cave : des volumes complémentaires avec une hauteur sous plafond de plus de 2m. EXTERIEURS : Beau jardin clos, sans vis à vis, au calme, exposé N-O, avec une terrasse et un chalet de jardin. Une extension (stockage/outils de jardin/vélos) ainsi que plusieurs places de stationnement devant le garage. OBSERVATIONS : - Ouvertures (porte et fenêtres) en PVC ou aluminium double vitrage - Volets battants en BOIS et volets roulants motorisés sur la baie vitrée et fenêtre du séjour, ainsi que la fenêtre de la suite parentale, - Chauffage au GAZ (tuyauterie et radiateurs refaits) - Climatisation réversible dans la suite parentale et les chambres à l'étage, installée en 2025 (via une pompe à chaleur) - Véranda disposant de lames pivotables motorisées - Borne de recharge pour véhicule électrique - Fibre-Optique Idéalement située au calme et proche des commodités (écoles, commerces, transports, espaces verts, N104, A6, A5...). A VISITER SANS TARDER ! Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 418 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).