Appartement à vendre, 26m², Rochefort

Description

Opportunité rare pour investisseur : Vente en direct (particulier) d'un bâtiment indépendant entièrement rénové en 2025, situé à 5 minutes à pied des Thermes de Rochefort. Un produit de rendement immédiat et performant : Pas de projection théorique, voici les résultats réels de l'exploitation (2 studios meublés "Coup de Cœur") : • Ca 2025 : Plus de 8 500 € générés sur la seule seconde moitié de l'année. • Dynamique 2026 : Déjà 2 160 € encaissés sur Booking en ce début d'année. • Saisonnalité maîtrisée : Occupation forte même en octobre/novembre grâce à la clientèle fidèle des curistes (séjours longs de 21 jours). Les Atouts du Bien : • Indépendance totale : Bâtiment seul dans une petite copropriété de 8 lots (calme absolu, pas de voisins directs). • Rénovation Intégrale 2025 : Isolation, électricité, plomberie, déco. Dpe performants (D et E), conformes aux normes climatiques. • Configuration : Un studio en Rdc (13m²) + un studio au 1er étage (13,5m²). • Services : Local technique privatif avec buanderie (lave-linge) et abri vélos sécurisé dans la cour. Le "Plus" Stratégique : Je cède l'historique et la visibilité de mon compte Booking à l'acheteur. Vous bénéficiez immédiatement du référencement et des excellentes notes, vous assurant des réservations dès le premier jour. Chiffres : • Prix : 163 000 € (0€ frais d'agence). • Rentabilité brute : 9,2 % (basée sur les revenus réels). • Charges : Env. 83 € / mois. Premier contact par message.