Appartement à vendre, 97m², Cluses

Description

À vendre à Cluses, dans une résidence récente, bel appartement T4 de 97,45 m², situé au 4e et dernier étage avec ascenseur. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les montagnes, notamment depuis la pièce de vie et la terrasse. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste espace de vie comprenant séjour, salon et cuisine ouverte, avec accès direct à une terrasse de 14 m², de trois chambres, dont une disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. La distribution permet de bien séparer l'espace de vie de la partie nuit. Le plan de l'appartement confirme également les nombreux rangements intégrés. Le bien bénéficie de 3 stationnements privatifs, un vrai atout au quotidien : 2 places de stationnement extérieures, côte à côte, à proximité immédiate de l'entrée de la résidence et sans autre stationnement directement attenant, ainsi qu'un garage fermé en sous-sol. Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation, radiateurs équipés de robinets thermostatiques et programmateur centralisé. DPE : B – GES : C. Appartement vendu loué Le bien est vendu avec les locataires en place depuis décembre 2020, dans le cadre d'un bail d'habitation nue reconduit jusqu'au 20 décembre 2029. Loyer actuel depuis janvier 2026 : 1 021,33 € / mois hors charges, auquel s'ajoutent 183 € de provisions sur charges, soit 1 204,33 € / mois charges comprises. Charges de copropriété 2025 : 2 905 €, dont environ 75 % récupérables auprès du locataire. Taxe foncière 2026 : 1 017 €, auxquels s'ajoutent 302 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès du locataire. Un bien adapté à un investissement patrimonial de long terme : résidence récente, dernier étage, DPE B, près de 100 m², terrasse avec vue dégagée, trois stationnements et locataires en place depuis bientôt 6 ans. Prix : 345 000 € Dossier complet, bail, charges de copropriété et renseignements complémentaires disponibles sur demande. Vente entre particuliers. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de ne pas me .