Appartement à vendre, 240m², Lorgues

Description

Immeuble de rapport: 5 appartements / 5 box-caves / 3 garagesImmeuble en bon état, dans les rues du vieux village pavées de neuf, accès facile depuis les parkings du village. Synthèse locative :Lot 1 Appartement F2 loué 478,74 €Lot 2 Appartement F3 loué 641,44 €Lot 3 Appartement F2 loué 573,83 €Lot 4 Appartement F2 vacant potentiel 460,00 € Lot 5 Appartement F3 loué 696,12 € Garage 1 occupé par propriétaire Loyer potentiel 80,00 €Garage 2 occupé par propriétaire Loyer potentiel 80,00 €Garage 3 occupé par propriétaire Loyer potentiel 70 €Total potentiel : 3 081 € mensuel hors charges, soit 36 961 € par anRentabilité brute : 9,29%Taxe foncière 3 556 €Assurance Pno 900 €/ansoit un revenu net mensuel de 2708 €, représentant une rentabilité nette de: 8,16% après déduction de toutes les charges. Une simulation de crédit sur le site de l'ANIL fait ressortir une mensualité à 2 369 € pour un crédit total de 398 000 € sur 20 ans avec un Taeg de 3,863%.Sur cette hypothèse il restera donc un bénéfice de 2708 - 2369 = 339 €/ mois, soit 4 068 € net par an dès la première année. Le plus :Volets en aluminium fenêtres en Pvc double vitrage.Un petit studio en rez de chaussée, insalubre, pourrait également être loué en plus en usage de stockage. Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires