Maison à vendre, 444m², Denain

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL COEUR DE DENAIN (59) 529 000 FAI Emplacement stratégique : en plein centre-ville, sur l'artère principale, au coeur des commerces et administrations. Parfait pour un investisseur, un marchand de biens ou une activité mixte pro/habitation. ? Composition de l'ensemble : ? Local commercial 132 m² Accès indépendant Belle visibilité sur un axe passant Fort potentiel pour une activité de proximité ou libérale ? 4 appartements à l'étage : T2 de 60 m² T2 de 56 m² 2 studios meublés de 25 m² chacun Accès indépendant via une entrée dédiée à la partie habitation Compteurs individuels pour chaque logement ? Maison principale 144 m² habitables Accès indépendant Grande pièce de vie, 3 chambres Combles aménagés jardin sans vis à vis. Possibilité de créer une ouverture à l'arrière (terrain d'environ 600 m²) Idéale en résidence principale ou pour de la colocation ? Dépendance / Studio indépendant À aménager, parfait pour un logement supplémentaire ou un espace professionnel ? Cave : Présente sous le local commercial et la maison Informations complémentaires : Taxe foncière : 4 400 Compteurs individuels (électricité et eau) Parcelle totale : environ 700 m² Fort potentiel de valorisation et rentabilité attractive après mise en location complète. Prix de vente : 529 000 FAI Points forts : ? Emplacement stratégique en coeur de ville ? Fort potentiel de rentabilité ? Idéal pour professions libérales, investisseurs, coliving ou projet familial ? Contactez-moi pour une visite ou pour échanger sur votre projet d'investissement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2153.00 et 2915.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Barbara SENIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838 831 907 DOUAI