Maison à vendre, 240m², Massugas

Description

Attention! Ce n'est pas qu'une maison que nous mettons en vente. Nous vendons la sérénité, le calme, la beauté du site, le silence absolu, la qualité du voisinage, les rencontres délicieuses avec les pèlerins de St Jacques. Le silence absolu ( limite inquiétant, ) zéro pollution lumineuse la nuit et.... Zéro moustique, zéro moustique, zéro moustique !!!!! Le Calme et le Silence Absolu. « Grosse & Confortable » Maison Familiale. Idéal grande famille ou habitation + gîte Maison « modulable » en ou 2 habitations Terrain 3000 m2 Fruitiers. Puits « Gavache » de 9m3. Piscine. Cadre Rural. Hameau de 2 maisons à 500m du centre bourg de Massugas (33). Calme Total. Route communale (passage 1 véhicule par jour… parfois). Voie de Vézelay du chemin de Compostelle. Passage des pèlerins devant la maison. Vue panoramique sur Ouest, vallée du Médoué , (couchers de soleil). Vision du ciel à 180°. Aucune pollution lumineuse. Ciels nocturnes extraordinaires. Environnement viticole. Exploitant extrêmement respectueux des règles. Voisinage idéal. 1 famille la soixantaine, calmes, respectueux, cordiaux et serviables. Maison « Exceptionnelle » Situation « Exceptionnelle » Grande et belle bâtisse XIXème et début XXème 240 m2. Mur d’enceinte en pierre sèche 100 cmx40 cm Murs porteurs de 800 mm d’épaisseur. Toutes huisseries doubles vitrages neuves. Volets bois neufs. Isolation naturelle parfaite. Façade Sud Ouest / Ouest végétalisée ( vigne vierge) Clim « naturelle » 25° maximum lorsque 40° à l’extérieur. Pac Daikin Alterma Ht Ekhbrd.Aa (2023) 2 poêles à bois. 1 en 30 cm et l’autre en 50cm Sur 2 niveaux. 5 Chambres dont 3 à l’étage, (11 couchages possibles : 3 lits doubles et 5 lits individuels) 1 Très grand séjour 2 grandes cuisines 2 Wc (équipés toilettes japonaises Boku) 2 SdB (robinetterie Hansgrohe) (2021) Traitement eaux usées (fosse septique 2021) Fibre Panneaux photovoltaïques (2023) 4500 Wc en auto conso et revente du surplus. 1 grand atelier (+- 50m2) 1 bâtiment annexe en pierres. Abris pour 3 véhicules et stockage du bois de chauffage Terrain 3000 m2 2 cerisiers, 1 abricotier, 1 prunus et un prunier d’Ente, 2 jeunes figuiers, 1 poirier, 1 très gros noyer, un plaqueminier et 1 mauvais pêcher, . Cette année nous avons récolté 15 kg de cerises, 50 kg d’abricots et 5 kg de figues. 3 cuves de récupération des eaux de pluies 2 x 1m3 + 1 x 500 L. Piscine « naturelle » en béton sans liner de 8mx4mx 1.5m constant. Filtration chlore Bwt (2022). Possibilité d'acquérir : - le Tracteur autoporté à coupe Frontale Husqvarna Rider 213C, 94 cm 150heures (+2500 €) - 1 mobylette « bleue » Motobécane (années 60) parfaitement roulante + 1000€ - 1 Moto 175 Motobécane de 1952 parfaitement roulante + 1500€ Situation et Commodités : A Pellegrue (3km) Intermarché avec carburants, Cabinet médical, Pharmacie, Poste, France Services, Office Tourisme, Café, Dépôt de pain (excellent), Presse, Tabac, Quincaillerie, Ecoles, Collège, Médiathèque, Pompiers, Banque & Dab. Situation Géographique : A 20 minutes : Castillon La Bataille, Monségur et Ste Foy la Grande A 40 minutes : Libourne, Marmande et Bergerac. A 1h15 Bordeaux Gare Sncf à Vélines (15 minutes)