Maison à vendre, 95m², Trélévern

Description

Vente entre particuliers - Agences s'abstenir, merci. • Localisation : 32 rue de Kerieg, 22660 Trélévern (à seulement 600 m à pied de la plage de sable fin et du petit port de plaisance). Idéalement située dans une rue calme à priorité piétonne, découvrez cette charmante maison individuelle de 1977 offrant un cadre de vie paisible et privilégié, parfait pour une famille à l'année, une résidence secondaire ou les passionnés de nature et de nautisme (accès rapide au port pour un bateau). Érigée sur un magnifique terrain de 854 m² entièrement clos, arboré et bordé par une zone non constructible, cette propriété offre un calme garanti. Le grand plus : depuis l'étage, les chambres bénéficient de plusieurs vues sur la mer et le littoral breton. CHIFFRES CLÉS & VOLUMES : • Surface habitable : 95 m² • Surface totale au sol : 139,70 m² (incluant une véranda) • Dépendances & annexes : plus de 77 m² (garages, atelier, pièce indépendante), offrant un potentiel d'évolution. DESCRIPTION DÉTAILLÉE : • Rez-de-chaussée (Vie de plain-pied possible - 57,80 m² hab.) : - Véranda (17,80 m²) : Sas de lumière servant d'entrée et menant au séjour. - Séjour (26,80 m²) : Pièce traversante, très lumineuse et équipée d’un insert à bois. - Cuisine (9,30 m²) : Fonctionnelle, attenante à l'entrée et reliée directement au garage (idéal pour les courses). Prévoir rafraîchissement. - Chambre n°1 (11,20 m²) : Avec rangements intégrés et vue paisible sur le jardin arrière. - Salle de bain (5,30 m²) : Avec baignoire et fenêtre (à rafraîchir). - WC indépendant. • À l'étage (Espace nuit - 28,10 m² hab. / 43 m² au sol) : - Grand palier (13 m² au sol) avec vélux et point d'eau existant, idéal pour y créer une seconde salle d'eau (douche + WC). - Chambre n°2 (16,70 m² au sol / 12 m² hab.) : Rangements, double exposition et vues mer. - Chambre n°3 (13,30 m² au sol / 10,50 m² hab.) : Rangements, double exposition et vues mer. • Les Annexes & dépendances (Énorme potentiel de stockage ou d'aménagement) : - Garage attenant (27 m²) communiquant avec la cuisine, équipé d'un évier (idéal cellier, voiture ou petit bateau). - Pièce indépendante / Chambre n°4 (13,10 m² au sol / 9 m² hab.) : Située au-dessus du garage attenant. Parfaite pour le télétravail (bureau isolé), un adolescent ou un atelier d'artiste. - Garage indépendant (25,40 m²) en fond de jardin avec grande porte (l. 2,90m x h. 2,44m) : Le rêve pour les bricoleurs ou le stockage de matériel nautique. - Appentis (12,30 m²) fermé pour stocker le bois et les outils de jardin. INFORMATIONS TECHNIQUES : - Construction de 1977 sur vide sanitaire, murs en parpaings avec doublage isolation briquettes. - Fenêtres PVC double vitrage et volets électriques. Sol carrelé au RDC, parquet à l'étage. - Chauffage : Radiateurs électriques récents et programmables + insert à bois. - Extérieurs : Terrain entièrement clos, portail électrique coulissant. - Assainissement : Individuel, entièrement remis aux normes en 2025 (Tranquillité d'esprit garantie !). - DPE (réalisé en 2023) : Classe Énergie D / Classe Climat B. Une opportunité rare à saisir pour les amoureux du littoral breton ! Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande. Les visites se feront sur rendez-vous pour les acheteurs disposant d'un plan de financement validé. CONTACT DIRECT PROPRIÉTAIRE