Maison à vendre, 189m², Dinard

Description

DINARD – Propriété familiale grand format Une opportunité rare sur la Côte d'Émeraude, au coeur d'un environnement résidentiel recherché. Dans le quartier calme et habité à l'année de la Ville Mauny, à quelques minutes de Saint-Enogat, des plages et des commerces, cette maison d'env. 190 €m² sur un terrain arboré de 1 €206 €m² offre un fort potentiel de valorisation. Un bien idéal pour un projet patrimonial : • Volumes généreux avec 5 chambres (dont 2 de plain-pied), vaste séjour et cuisine ouverte sur terrasse exposée sud, sous-sol total et garage. • Bâti sain et de qualité, assainissement collectif EU/EP conforme (09/2024). • Prix particulièrement compétitif : 3 €036 euros/m², parmi les plus bas du secteur. Simulation indicative de valorisation : Après rénovation (estimation : 200 €K euros), valeur cible entre 980 000 € euros et 1,2 M euros selon prestations, soit un potentiel de création de valeur significatif. Maison en très bon état général. Rafraîchissement décoratif et amélioration énergétique à prévoir pour révéler pleinement son potentiel. Un actif rare combinant foncier valorisable et bâti de qualité, dans un marché dinardais toujours contraint. Les visites sont en cours. Prix FAI : 576 €400 € euros (honoraires 4,8 €% TTC à la charge de l'acquéreur) Réf.?VM2542 Le dossier de présentation complet (plans, audit énergétique, dossier cadastral, analyse sommaire de la constructibilité - divisibilité - PLU Dinard 12/2025) sur demande. Je suis à votre écoute : Jean-François Guéguen | Lifehome Immo | Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 euros. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3830.00 et 5250.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424997294 RCP Galian . Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.