Maison à vendre, 319m², Toulouse

Description

PBI Collection — 'Poétique de la Permanence' Établie en Haute-Garonne, dans la plaine occitane, Roquettes séduit par la beauté préservée de ses paysages. Au croisement des berges arborées et en lisière de Toulouse, ce village compose un cadre ajusté aux exigences actuelles, sans rupture avec ce qui l'a fondé. L’ANCRAGE Avant de devenir une demeure familiale, cette propriété fut une métairie du XVIIe siècle, liée au passé monastique de Roquettes. Le village cultivait le pastel depuis la fin du XVe siècle, plante tinctoriale emblématique du Lauragais et du pays de Cocagne. C'est dans le sillage de ce précieux héritage que s'inscrit la propriété. LA MESURE DU PAYSAGE Un parc arboré de plus de 3 000 m², pensé dans le prolongement direct de la bâtisse, articule des perspectives ouvertes et de profonds ombrages. Héritier du passé monastique des lieux, le potager perpétue un lien séculaire au travail de la terre. LA GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Cette bâtisse traditionnelle développe près de 360 m² habitables, distribués en de vastes volumes. L’empreinte du passé s’y lit à travers la conservation des éléments d’époque. La brique toulousaine, la pierre et la tomette affirment la filiation historique du lieu. L’ART DE RECEVOIR Le rez-de-chaussée, dédié aux pièces de réception, s’étire sur toute la longueur de l’ancienne métairie et déploie le salon et la salle à manger sur 62 m². Dans ce prolongement direct, la cuisine de plus de 20 m². De larges percées tournées vers le parc cadrent le paysage. À quiconque cherche à en traduire le charme, ses hôtes confient ce vers de Baudelaire. « Là, tout n'est qu'ordre et beauté, / Luxe, calme et volupté. » L'emprunt à « L'Invitation au voyage » dépasse alors la simple référence littéraire pour sceller une éthique du quotidien. L’ÉCORCE DES RÊVES L’étage déploie un espace distribué en trois chambres, dont une suite. Les réserves de surface permettent d'envisager la création de trois chambres supplémentaires. LES MÉRIDIENS DU LIEU Au cœur du parc, la végétation adoucit la minéralité de la brique foraine. De part et d'autre, les deux pigeonniers d'origine encadrent le bassin de dix mètres, dont le miroir d'eau reflète la patine rouge de Venise du mur d'enceinte. La verticalité des cyprès scande la transition entre la mémoire du domaine et l’exigence d’un cadre feutré. VECTEUR DE CONFORT La Facture – La haute performance des menuiseries, la rigueur de l'isolation et la cheminée assurent un confort pérenne. L’Agrément – Piscine équipée d'un volet de sécurité · Garage, 95 m² · Grange, 87 m² avec un étage aménagé de 87 m² pouvant être reliée à la maison principale · Abri de jardin et bûcher. L’Adresse – Promenades en bord de Garonne, une minute à pied. Écoles, commerces, centre culturel et sportif, cinq minutes. La rocade, les lignes de bus et la gare, cinq minutes en voiture. Toulouse, vingt-cinq minutes. — Entre la mémoire de l'or bleu et la quiétude du domaine, la bâtisse historique s'inscrit dans une forme de permanence. L'ordre des lignes, la beauté des matières, le calme et la volupté du paysage réinventent l'idéal baudelairien pour élever la discrétion au rang de philosophie d'habiter. Présentation privée sur rendez-vous Dossier complet sur demande +33 (0)4 Caroline Mendegris +33 (0)6 Consultante Agent Commercial, RSAC Toulouse 104 305 933 © PIERRES-BLANCHES Immobilier