Maison à vendre, 125m², Pluneret

Description

Dans un cadre nature très agréable, maison confortable, chaleureuse, bien entretenue, proche de toutes les commodités ainsi que de la rivière du Bono (à pied). Pas de travaux, habitable de suite. Si votre enveloppe financière est ficelée et en adéquation avec le prix demandé (qui est en rapport avec les biens du marché dans la zone géographique en question), vous pouvez me (en précisant vos nom/prénom/numéro de téléphone) et me faire part de votre projet (j'y serai sensible). Les visites auront principalement lieu les week-end. Plaisantins, voyeurs du dimanche, négociateurs, agences... seront bloqués directement et définitivement. Informations complémentaires sur la maison : Construite en 2009 et parfaitement entretenue, c'est donc une maison NON-mitoyenne en BOIS (produit très rare sur le secteur) ce qui lui confère non seulement une spécificité immobilière intéressante (à prestations égales, une maison en bois coûte en moyenne 20% plus cher qu'une maison en parpaings/briques) mais aussi une atmosphère intérieure unique, chaleureuse et très agréable. Située dans un cadre paisible, à 2 minutes en voiture de toutes les commodités et de la voie rapide (très facile d'accès), et à quelques minutes à pied de sites naturels superbes, pas de nuisances sonores, visuelles, olfactives. Exposition Sud. Surface: 123m2 (avec 30% d'extension possible c'est-à-dire environ 25 m2 au sol, de quoi faire un joli garage ou autre construction même sur deux étages - renseignement validé par le service urbanisme le 26 août 2026). RDC: - une grande pièce cuisine-salon d'environ 40m2 (plan de travail neuf fait par un cuisiniste en 2020) avec poêle à bois. - adjacent, une pièce de 10.5 m2 qui peut être facilement ouvert sur le salon et/ou servir de chambre ou bureau. - une salle d'eau (refaite à neuf par un professionnel en 2021) : douche + WC + vasque. - une arrière cuisine de 6.5 m2 qui donne sur la cuisine ET sur l'extérieur (bien pratique quand vous devez décharger une voiture) et une buanderie de 5 m2 qui donne sur l'arrière-cuisine ET sur la terrasse (bien pratique quand vous voulez étendre votre linge). Etage : deux belles chambres (surface au sol: 11 m2) + une suite parentale (au sol : 28 m2) avec dressing et salle de bain (WC + baignoire neuve faite par un professionnel en 2026). Toutes les peintures de la maison sont de la marque Little Greene et ont été refaites en 2020 (trois couches). Extérieur: - une terrasse (dont le soubassement a été intégralement refait en 2020) d'environ 25m2 aux trois-quarts couverte ce qui vous permet d'être "dehors" qu'elle que soit l'époque de l'année et ce qui donne une fraîcheur plus qu'appréciable l'été quand il fait chaud. Si ca vous parle... La terrasse donne sur un terrain de 500 m2 joliment arboré (trois beaux chênes entre autres qui deviennent précieux l'été), bien fourni en diverses plantes et arbustes aussi, sans vis-à-vis puisque la maison donne sur un parc peu voire pas fréquenté. - un abri de jardin (4m2) et un bûcher adjacent pour stocker quasiment 4 stères de bois. Classe Energie : D (187). Le diagnostic sera refait si acheteur réel. Chauffage: électrique (pas des grille-pains) ET un poêle à bois d'une belle puissance (7kW) qui suffit à chauffer l'entièreté de la maison si besoin. Deux places de parking extérieures. Point gris de la maison : l'entrée avait été revêtue de gravier blanc par l'ancienne propriétaire. Un revêtement en bitume, béton serait plus pertinent (je comptais le faire cette année mais je n'ai pas eu le temps : le devis qui date du mois d'avril table sur 7000eur). Contact par messagerie leboncoin. Je fais la démarche de la vendre de particulier à particulier (ce qui vous évite les frais d'agence). Merci de ne pas en abuser.