Maison à vendre, 130m², Ambérieu-en-Bugey

Description

Maison dans un environnement naturel exceptionnel, avec grande dépendance, proche de toutes commodités Coup de cœur garanti pour cette maison moderne de 130 m2, située sur les hauteurs très prisées d’Ambérieu-en-Bugey, dans un cadre exceptionnellement calme et préservé. Idéalement placée en bordure d’une zone naturelle protégée, la demeure vous offre l’association d’un cadre de vie à la campagne avec un accès immédiat à toutes les commodités : - 5 min de l’Hôpital, du pôle santé, du centre-ville, cinéma, piscine municipale, écoles maternelles, primaires, collège et lycée (en voiture) - 5 min de la gare (en voiture) - 20 min de Lyon Part-Dieu (en train) - 5 min de la forêt (à pieds) Les principaux atouts : - Terrain de 728 m2, piscinable - Maison de plain-pied, orientée Est-Ouest pour une luminosité traversante et une maîtrise de l’ensoleillement, avec un intérêt tout particulier vers l’Est (vue imprenable sur la nature) - 3 chambres + 1 suite parentale séparés par un grand salon – salle à manger. 2 SdB (douche à l’italienne / baignoire) + 2 Wc - Cuisine ouverte spacieuse, très bien équipée, de qualité, offrant une énorme capacité de rangement - Chauffage + eau chaude au gaz avec un plancher chauffant très confortable dans toutes les pièces (chaudière Frisquet, toujours sous garantie, avec cumulus intégré) - Poêle à bois - Prestations modernes, soignées et de qualité (très bonne isolation, grandes baies vitrées alu, fenêtres alu avec oscillo-battant + moustiquaires, volets roulants électriques, domotique, vidéo-surveillance, installations prévues pour systèmes d’alarme et caméras, etc…) - Aucun vis-à-vis - Loin du tumulte de la ville, mais à quelques minutes des commodités - Accès immédiat, à pied ou en vélo, à la forêt et à ses nombreux sentiers pédestres Sur le même terrain, une dépendance offre un énorme potentiel pouvant à la fois générer des revenus, garer son véhicule, créer un espace de stockage et/ou un atelier : - 40 m2 de surface au sol, pouvant être facilement doublée avec l’aménagement d’un plancher (très grande hauteur sous toiture + grandes ouvertures) - Cette dépendance a été conçue afin de pouvoir créer un étage d’habitation avec salon, cuisine, chambre, salle d’eau, Wc séparé, pour aménager un logement secondaire, un gîte ou un appartement Airbnb (les réseaux : eau, électricité, évacuations, internet sont disponibles + plans réalisés) Pas d’agence.