Appartement à vendre, 77m², Cognin

Description

Écoquartier du Maupas, Cognin — T4 de 77 m² avec terrasses vue montagne et garage Prix : 312 000 € (incluant le garage). Au cœur d'un écoquartier calme, T4 de 77 m² au premier étage sans ascenseur d'une petite copropriété récente de 2015 (norme BBC, 19 logements), sans travaux à prévoir dans l’appartement, il n’y a qu’à poser ses valises! ? Description du bien - ️ Pièce de vie : 26 m² orientés Sud avec cuisine aménagée et équipée. - ️ Terrasses (34 m² au total) : - Terrasse Sud (8 m²) : ensoleillée avec vue magnifique sur les montagnes. - Terrasse Nord (26 m²) : au calme avec vue sur la campagne et la chaîne de l'Épine. - ️ Espace nuit : 3 chambres agencées (lit escamotable, bibliothèque sur mesure, placards aménagés). - Sanitaires : Salle de bains (baignoire, vasque) et WC séparés. Annexes, stationnement & copropriété - Cellier : privatif de 3,2 m². - Garage & Parking : grand garage fermé de 19 m² (4,50 m de hauteur sous plafond, mezzanine possible) + place de parking privée juste devant. - Inclus en copropriété : potager privatif attribué sur le terrain commun + local vélos et outils de jardin. Localisation & cadre de vie - Écoles & Transports : écoles, collège et bus (Ligne D) accessibles en 10 min à pied. - Gare : Gare de Chambéry à 10 min à vélo (accès rapide au centre-ville). - Nature : à deux pas du parc du Forézan (ferme pédagogique, balades, vente de légumes locaux) et des sentiers de randonnée. Performance énergétique & données financières - Bâtiment : certifié BBC (excellente isolation thermique et acoustique). - Diagnostiques : DPE : C / GES : C (chauffage gaz collectif structure du bâtiment équivalente A). - Charges : provision d'appels de fonds à 1 900 €/an (chauffage et eau chaude inclus), régularisation réelle 2025 à 1 200 €/an. - Taxe foncière : 1 300 € / an. Contact & visites - Premier contact par téléphone. Visites possibles en semaine et le week-end. - ️ Agences et démarchage commercial s'abstenir.