Maison à vendre, 173m², Le Bouscat

Description

Superbe et rare très grande parcelle arborée de 740m² pour cette belle maison familiale entièrement rénovée aux meilleurs standards par architecte. Toutes les pièces principales sont orientées plein Sud, sans vis à vis, ouvertes sur un véritable petit parc où l'ombre d'un vénérable Eucalyptus promet des tablées fraîches et champêtres en plein centre ville!Ce jardin est surement l'espace le plus important et incroyable de cette maison. Profond, il permet tous jeux pour les enfants, grands ou petits et cache un charmant studio indépendant de 23m² et sa belle terrasse.Côté rue, une grande cour d'accueil, pavée, permet de stationner 3/4 voitures, en plus d'un garage fermé avec eau/électricité, atelier qui permet d'y garder auto/moto de collection.La pièce de vie traversante, lumineuse par sa triple exposition, sa hauteur de 2.9m et sa baie vitrée, s'ouvre sur une grande terrasse bois, entourant une piscine au sel, chauffée et sans vis à vis!La chambre du rdc est traitée en suite avec sa SdE et dressing est aussi ouverte sur le jardin. L'espace cuisine s'organise autour d'un îlot central intégré, d'un grand plan de travail, d'un coin bar, pour un ensemble complet et entièrement équipée. L'aspect pratique du rdc est complété par un wc lave mains, une grande buanderie et de nombreux placards intégrés.A l'étage un grand pallier avec coin bureau dédié, dessert 3 chambres, un wc, une SdB, une SdE.Les prestations et équipements sont impressionnants:Tout dossier Pc avec conformité, décennale et Do transmis, chauffage et refroidissement au sol par Pac air/eau, isolation Bbc, toiture bac acier, plaques Ba18, huisseries aluminium de qualité, vide sanitaire, construction sur poteaux, volets électriques, store banne grande taille, domotique, caméra, cheminée, adoucisseur d'eau, puits foré, arrosage intégré, système hi-fi intégré, 2 systèmes home cinéma, branchement électriques pour voitures, portail électrique, etc.Le très rare, c'est aussi une parcelle avec double accès piéton, côté du Parc de la Cheneraie ou du tram les écus à 2 pas! Cela permet d'accéder au studio par 2 entrées sécurisées laissant libre choix à diverses utilisations. Joachim Bernard (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - bordeaux.