Appartement à vendre, 79m², Villeurbanne

Description

Immobilier Flandin vous propose cet appartement de 79,61 m² situé au 3 € étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2008 située cours Tolstoï à proximité du Parc Vaclav Havel. L'entrée dessert une belle pièce de vie de 31 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine américaine aménagée et équipée. Cet espace bénéficie d'une climatisation réversible et s'ouvre sur un balcon de 9,47 m² exposé Sud. L'espace nuit, bien séparé, comprend trois chambres de 11,09 m², 9,94 m² et 12,26 m² avec placards intégrés. Vous trouverez également une salle de bains avec double vasque, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un Wc séparé. Un garage fermé de 23,20 m² en sous-sol complète le bien. Les + - Diagnostic de performance énergétique classé C - Climatisation réversible dans le séjour et chauffage individuel au gaz - Aucun travaux à prévoir dans l'appartement ni dans la copropriété - Ligne de bus C3 au pied de l'immeuble (liaison directe Part-Dieu et Presqu'île) - Tramway T3 (station Reconnaissance - Balzac) à 5 minutes à pied - Écoles, supermarchés et commerces de proximité accessibles immédiatement à pied Taxe foncière : 1 695 euros par an Charges de copropriété : 102,60 euros par mois Copropriété de 94 lots dont 42 à usage d'habitation Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 742.00 et 1004.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .