Maison à vendre, 120m², Viriville

Description

Bonjour, Nous vendons notre maison entièrement rénovée à l'exception de la cuisine sur un grand terrain herbeux et arboré située dans un hameau calme de Viriville, sur le plateau de Chambaran (environ 600m d’altitude, parfait pour la fraicheur l’été). Départs de balades à pieds (bois pour aller aux champignons ou aux châtaignes) ou à vélo directement depuis la maison. Les centres villes de Viriville et de Roybon sont à 5min de voiture, de même que le lac gratuit de Roybon (très chouette l’été). La maison est à 12min de Saint Siméon de Bressieux, environ 20min de la Côte St André et de Beaurepaire. Stationnement possible sur le terrain ou devant celui-ci (grand parking). Le terrain de 2400m² est plat et clos. Il est composé d’un abri de jardin, d’un poulailler, d’une serre, d’arbres et arbustes fruitiers (cerisier, pommier, poirier, prunier, groseilliers à maquereaux, cassis, framboisiers, noisetier). La maison en forme de L est composée d’une partie d’habitation, de 130m² environ, d’une partie garage / atelier / débarras de 75m² environ (60m² au sol + mezzanine), et d’un abri pour le bois. La maison située sur 2 étages est composée : -d’une grande entrée/salon de 40m², traversant Est/Ouest (bien lumineux), avec toilettes séparés, donnant sur une cuisine semi-ouverte de 25m² avec grande hauteur sous plafond (cuisine équipée). Cette dernière donne grâce à une grande baie vitrée sur une jolie terrasse de bois exposée Nord (idéal l’été), donnant elle-même au jardin. -À l’étage, un couloir distribue les 3 chambres (respectivement de 11m², 12m², et 8m²) ainsi qu’une grande salle de bain (8m²). Un jeu de verrière donne de la transversalité Est/Ouest, pour plus de communication, harmonie et luminosité du tout. L’Une des 3 chambres possède un grand placard intégré. L’Ensemble de la maison (à l’exception de la cuisine, mais qui est tout à fait fonctionnelle ainsi) a été refait à neuf (isolation, plomberie, électricité de l'étage, sols, murs, plafonds, faïences, etc.) ces trois dernières années avec des matériaux durables et les plus sains possibles (badigeon terre dans les chambres par exemple) par un professionnel. La toiture de la maison est récente (environ 10 ans). L’Ensemble des fenêtres, portes et baies vitrées sont en double vitrage. L’Assainissement individuel (phytoépuration) a été refait à neuf il y a 3 ans. Des panneaux solaires d’une capacité totale de 3kW ont été installés sur la toiture Sud du garage. En somme, aucun gros travail n’est à prévoir pour ce qui est de l’intérieur de la maison. Seule une rénovation de la cuisine pour l’adapter à vos goûts peut être envisagée mais non urgente. Le chauffage est principalement fourni à l’aide de différentes pompes à chaleur réversibles faisant office de clim en été (une dans chaque pièce en haut, à savoir les 3 chambres et la salle de bain + une dans la cuisine en bas). En hiver, le poêle à bois vient compléter le tout pour offrir au salon un chauffage confortable et chaleureux. La taxe foncière est de quasiment 400€. Dpe en cours, Bientôt disponible. Plus de photos sur demande. Au plaisir de vous la faire visiter ! Agences et professionnels s’abstenir. Merci.