Appartement à vendre, 88m², Décines-Charpieu

Description

Grand appartement T4 – 88,50 m² – Étage élevé – Loggia – Vue dégagée Situé au 3 € étage d'une résidence des années 60 sans ascenseur, cet appartement T4 de 88,50 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue dégagée sur la campagne, offrant un cadre de vie à la fois paisible et agréable. L'entrée dessert un double séjour spacieux et lumineux, prolongé par une loggia côté séjour, véritable atout pour profiter d'un espace extérieur abrité en toute saison. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'un agencement fonctionnel et peut aisément être repensée pour s'adapter à vos envies. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, permettant une organisation idéale pour une famille ou un espace de télétravail. L'appartement est proposé non meublé et nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation et la possibilité de créer un intérieur entièrement à votre image. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique. Le chauffage est collectif au gaz. En complément, vous disposerez d'une cave d'environ 10 m² ainsi que d'un stationnement extérieur. Un grand parc de plusieurs hectares appartenant à la résidence offre un cadre de vie privilégié. Le bien est éligible à la fibre optique et à l'internet haut débit. L'emplacement allie calme résidentiel et proximité immédiate des commodités : écoles (de la crèche au collège), commerces de proximité, services médicaux et transports en commun sont accessibles à pied. Une visite virtuelle est disponible, n'hésitez pas à nous . Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 181 000 euros. Dans une copropriété de 529 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 900 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2570.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller vavro immobilier : Nicolas INZIRILLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 812 364 669 RCP V 001