Appartement à vendre, 42m², Fontcouverte-la-Toussuire (La Toussuire)

Description

Appartement 3 pièces 42 m² T3 MEUBLÉ - AU PIED DES PISTES - EXPOSÉ SUD-EST - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Le logement est idéalement situé au pied des pistes et à 100 mètres de la station, cet appartement de 40 m2 environ, est situé au 3e étage de la résidence de tourisme 4 étoiles 'Les Hauts de Comborciere', construite en 2006, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation. La résidence offre des équipements haut de gamme très appréciés : piscine intérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver. Il se compose d'un hall d'entrée avec dégagement, WC indépendant, salle de bains complète, une première chambre avec placard et salle d'eau privative, une seconde chambre avec deux lits simples et placard, ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et donnant accès à un spacieux balcon exposé Sud et Est. Le prix de vente comprend également un emplacement de parking souterrain ainsi qu'un casier à skis à usage exclusif et privatif. Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel perçu par le propriétaire : 7 726 EUR HT soit 8 498 EUR TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant des charges de copropriété : forfait charges de copropriété récupérables supporté par les propriétaires, d'un montant de 551 EUR HT/ an, déduit des loyers Occupation propriétaire : 3 semaines dont 1 semaine haute saison hiver ainsi que 2 semaines haute saison été (modification possible sur demande avec bourse d'échange et simulation du nouveau loyer annuel) Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : E GES : C Réf. annonce : TOUCOM-2806 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 42 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 243 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 310 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)