Appartement à vendre, 33m², Pussay

Description

Studio 1 pièce 33 m² À seulement quelques pas du centre-ville de Pussay, découvrez ce studio situé en rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue. D'une superficie de 32,57 m2 Loi Carrez, cet appartement fonctionnel bénéficie également d'une place de stationnement privative. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec espace cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un logement facile à vivre, pouvant convenir aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. PRIX : 68 000 EUR UNE OPPORTUNITÉ À ÉTUDIER POUR UN INVESTISSEUR Le logement est actuellement loué 530 EUR charges comprises par mois. Le locataire en place quittera les lieux le 19 octobre 2026. Sur la base d'une provision sur charges d'environ 65 EUR par mois, le loyer hors charges ressort à environ 465 EUR par mois, soit 5 580 EUR hors charges par an. Rapporté au prix de vente de 68 000 EUR, cela représente une rentabilité brute indicative d'environ 8,2 %, hors frais d'acquisition, fiscalité, charges non récupérables et éventuelle vacance locative. Sa situation à proximité des commerces, sa configuration et surtout son stationnement privatif constituent de véritables atouts sur le marché locatif local. COPROPRIÉTÉ Copropriété de 49 lots. Charges annuelles de copropriété : environ 1 050 EUR. À titre indicatif, l'appel de fonds du 2? trimestre 2026 s'élève à 263,21 EUR, dont 189,48 EUR de charges identifiées comme récupérables auprès du locataire. Aucune procédure en cours. TAXE FONCIÈRE Taxe foncière 2025 : 400 EUR. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : D 235 kWh/m2/an GES : B 9 kg CO?/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 EUR et 1 070 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Sylvie LUDGER [URL masquée pour votre sécurité] Vous avez un projet de vente ou de location sur le Sud-Essonne et les communes voisines du 28 et du 45 ? Forte de plus de 35 années d'expérience dans l'immobilier, je vous accompagne à chaque étape de votre projet. N'hésitez pas à me pour en discuter. Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, dans le cadre des obligations relatives à l'identification de la clientèle, la présentation d'une pièce d'identité pourra vous être demandée. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LUDGER, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Évry sous le no 399 974 864, auprès de la SARL [URL masquée pour votre sécurité] [URL masquée pour votre sécurité], au capital de 48 000 euros 35 rue Gonod, 63000 CLERMONT-FERRAND SIRET 448 061 887 RCS Clermont-Ferrand Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T), CPI no délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand Garantie SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS sans maniement de fonds. Mandat no3556 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 33 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 49 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an