Maison à vendre, 190m², Saint-Couat-d'Aude

Description

? À Vendre : Ancienne Écurie Rénovée de 190 m² avec Piscine – Proche Puichéric Vends magnifique maison de caractère de 190 m², idéalement située dans un village très calme de l'Aude, proche de Puichéric et Lézignan-Corbières (commerces à pied, autoroute A61 proche, Narbonne/Carcassonne à 20 km, plages à 30 km).Ancienne écurie entièrement restaurée à neuf il y a moins de 10 ans (charpente, toiture, dalles, électricité, plomberie). L'agencement simple et fluide permet de profiter pleinement des volumes. Possibilité d'achat meublé comprenant de magnifiques meubles d'antiquaire, tapis et tableaux.✨ Structure, isolation et technologies :Murs en pierre de taille (70-80 cm d'épaisseur), façades réenduites.Isolation renforcée avec 20 cm de laine de roche [URL masquée pour votre sécurité] connectée : Fibre optique, prises RJ45 dans chaque pièce, parabole satellite.?️ Rez-de-chaussée : Espace de vie exceptionnelGrande pièce principale ouverte en continuité avec l'entrée, exposée plein sud (très lumineuse, le soleil suffit à chauffer en automne).Séjour de grands volumes avec baies vitrées et sol en travertin.Chauffage économique : Poêle à bois performant et radiateurs à bain d'huile dernière génération.Entrée indépendante (35 m²) avec mezzanine, SDB et WC (séparée par portes à galandage). Idéal pour suite parentale, bureau ou gîte.? Étage : Confort et modularitéGrand hall de 15 m² desservant deux immenses chambres de 35 m² (facilement divisibles pour créer 4 chambres). Possibilité d'ajouter des Velux à moindre coût.Vaste salle de bain (baignoire, double vasque, WC) and climatisation réversible.? Extérieurs : Jardin paysager 2021 (Zéro entretien)Jardin sur bâche anti-herbe avec 20 tonnes de grosse caillasse rose : aucun entretien requis !Terrasse de 140-150 m² en béton coloré rouge terre (dalle ferraillée et fibrée) sous tonnelle.Piscine (8x4m) avec robot et margelles en travertin.Cuisine d'été équipée (barbecue, plancha, eau/évier) et cabanon de rangement.À 600 m du fleuve de l'Aude (baignade, plages de galets/rochers) et proche du Canal du Midi.? Contact : Mr LENFANT