Maison à vendre, 100m², Gauriac

Description

Maison 3 pièces 100 m² Venez découvrir cette maison en pierre au cœur de l’ancien bourg de Gauriac composée de deux niveaux sur une parcelle de 775 m2. Proche des commerces, écoles, et arrêt de bus. La maison se compose au rez- de- chaussée d’une pièce de vie comprenant cuisine ouverte , salle à manger et salon, arrière cuisine ,1 Wc. Attenant et communiquant se trouve une dépendance en pierre à réhabiliter entièrement. Grand jardin avec préau abri de jardin et grande cabane de stockage d’outils. Surface Habitable : 94m² Surface Dépendances :47m² Surface jardin : 700m² Année de construction : année 1900 Plain-pied : non R+1 Chauffage : Poêle à bois, convertisseur électrique. Un circuit fluidique a été prévu pour accueillir un système de chauffage au gaz donc l’alimentation jusqu’à la rue a été prévu. Sol : carrelage au rdc et parquet ancien à l’étage. Toiture : refaite il y a quatre ans avec évacuation de eaux de pluies en zinc. Menuiseries : double vitrage argon avec volets roulants aluminium. Exposition : Sud-Est. Les + : Maison de centre-ville en pierre pleine de charme proposant encore un beau potentiel de développement. Equipé de la fibre. Place de parking privée devant la maison . Observations : La commune de Gauriac se situe à 14mn de Blaye et à 20mn de Saint Andre De Cubzac. L’Atout principal de ce bien est le calme ainsi que la vue dégagée à l’ouest dans le jardin. Le diagnostic à faire à la vente Notaire estimé à 8%