Appartement à vendre, 21m², Angers

Description

À vendre, studio de 21,49 m² entièrement rénové et meublé, situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété, rue Saint-Laud, en plein hypercentre d’Angers. Ses fenêtres exposées plein sud offrent une belle luminosité. Idéalement situé à une minute à pied de la place du Ralliement, l’appartement bénéficie des commerces et d’un arrêt de tramway à deux pas. La gare est accessible en environ 15 minutes à pied. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète : cuisine, salle de bain, sols, peintures, électricité et plomberie. Il comprend une pièce de vie avec cuisine équipée ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et WC. Le logement dispose également de fenêtres en double vitrage, d’un chauffage électrique individuel et d’une VMC récemment remplacée. La cage d’escalier de l’immeuble a également été refaite. Informations complémentaires : • Surface loi Carrez : 21,49 m² • DPE : D (251 kWh/m²/an) • GES : B (9 kg CO₂/m²/an) • Dépenses énergétiques estimées : entre 580 € et 830 € par an (prix de référence 2021, 2022 et 2023) • Charges de copropriété : environ 800 €/an • Taxe foncière : 470 €/an • Diagnostic électrique : aucune anomalie relevée • Appartement vendu meublé et libre de toute occupation Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Prix de vente : 125 000 € Vente de particulier à particulier. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me via la messagerie Leboncoin.