Maison à vendre, 122m², Arsac

Description

Au cœur d’un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, des écoles, du collège et des commerces, découvrez cette agréable maison de 122 m². Construite en 1976, elle est édifiée sur un terrain clos, arboré et piscinable de 782 m². Sa construction saine et ses beaux volumes en font une maison agréable à vivre, bien entretenue, offrant un réel potentiel d’évolution pour créer un intérieur à votre image. Elle se compose d’une cuisine indépendante, d’un séjour avec cheminée et poêle à bois, d’un salon lumineux ouvert sur l’extérieur grâce à ses baies vitrées, d’un bureau de plus de 11 m², de deux chambres au rez de chaussé, d’une chambre à l’étage, d’une salle d’eau et d’un Wc indépendant. Vous bénéficierez également d’un garage, d’un cellier, d’un appentis pour garer votre voiture ainsi que d’une terrasse couverte équipée de stores et appentis. À l’extérieur, le jardin arboré constitue un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours ou envisager l’aménagement d’une piscine. Une maison fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour une famille en quête de calme et d’une qualité de vie à Arsac. Arsac (33460) offre un art de vivre recherché et privilégiée, au cœur d'un environnement verdoyant et préservé. Cette charmante commune du Médoc séduit par son atmosphère paisible, son dynamisme et la qualité de ses infrastructures : écoles, collège à proximité, commerces et nombreuses activités sportives et culturelles. Idéalement située, à seulement une trentaine de minutes de Bordeaux et des plages de l'océan Atlantique, Arsac conjugue avec harmonie nature, élégance et praticité. Un cadre de vie privilégié où chaque jour invite à profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud-Ouest. Annonce de particulier à particulier Information énergétique sur ce bien : classe Énergie D indice 187 et classe Climat C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. Surface : 122 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Conformité assainissement en juin 2026 Consommation d'énergie primaire : 187 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 540 € (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).