Appartement à louer, 55m², Bordeaux

Description

Pour toute demande de location, nous vous remercions de bien vouloir compléter votre dossier locataire directement sur Leboncoin et de vérifier au préalable votre éligibilité auprès de Cautioneo. Cette démarche constitue un prérequis nécessaire à l’organisation d’une visite. Les visites seront organisées au cours de la journée du 31 août. Nous vous remercions par avance pour votre compréhension et votre coopération. Vous recherchez un appartement spacieux et lumineux à louer en meublé ? Découvrez notre T3 en duplex de 55.49m² (59.79m² au sol) situé au dernier étage d'une petite copropriété renovée. Description de l'appartement : -Surface habitable : 55.49 m² (59.79m² au sol) -Étage : Dernier étage -Disposition : Duplex sur cour -Pièce à vivre : Une pièce à vivre (19.18 m²) semi-ouverte sur une cuisine-salle à manger (10.68 m²), offrant 29.86 m² d'espace baigné de lumière naturelle. La cuisine est équipée d'une hotte, d'une plaque à induction avec 4 feux, d'un lave-vaisselle, d'un four encastré, d'un réfrigérateur et d'un congélateur. -2 Chambres : Une chambre de 10.29m² avec placard intégré et une seconde chambre mansardée de 10.42m² (8.42 m² en loi Carrez), située en mezzanine avec un velux équipé d'un volet et une verrière atelier pour préserver l'intimité. - Salle d'eau (3.48m2) : Équipée d'une douche italienne, et d'un lave-linge. -Toilettes : Toilettes séparées (1.26 m2). - Climatisation : Présente à la mezzanine et au rez-de-chaussée. - Balcon : Espace extérieur de 4m2 en promiscuité, espace à usage privatif. Équipements et environnement : -Chauffage : électrique mural (changé en 2017) mais nous recommandons l’usage de la clim réversible qui a un meilleur rapport dépense / rendement. - Internet : équipé de la fibre - Calme : L'appartement est situé en fond de cour, très éloigné de la rue, offrant ainsi une tranquillité absolue. Il est niché dans une grande maison qui a été divisée en appartements. - Meublé : Appartement entièrement meublé pour un bail d'une durée d'un an, conforme à toutes les conditions requises. - Non compatible PMR : Veuillez noter que cet appartement n'est pas adapté aux personnes à mobilité réduite en raison de son agencement en duplex et à l’escalier pour accéder à l’appartement. Décoration : L’appartement sera livré allégé de sa décoration actuelle avant livraison ( cadres, photos, plantes, etc.) Proximité : - À 1 km de la Place Nansouty. - À 500 m du nouveau quartier Amédée Saint Germain. - À 300 m de la Place de l'Église du Sacré-Cœur. - À 400 m de la gare Saint-Jean. Accessibilité aux transports en commun : À proximité de la gare Saint-Jean, des arrêts de tramway et de bus, pour une facilité de déplacement. L'appartement a été entièrement rénové en 2017, avec des peintures régulièrement entretenues, du parquet dans toutes les pièces de vie et du carrelage dans les pièces d'eau. Cet appartement est une opportunité rare qui conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou des actifs à la recherche d'un espace de vie confortable et bien situé, avec une accessibilité aux transports en commun. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous . Ne laissez pas passer cette occasion de louer ce magnifique duplex au calme absolu. Loyer : - Le loyer charges comprises est de 992.70 euros (montant établi par une agence immobilière en conformité avec les règles applicables de l’encadrement des loyers à Bordeaux). - Révision annuelle du loyer telle que définit par la loi et la métropole. - Depot de garantie : 2 mois de loyer HC - Charges incluses : sortie des ordures ménagères, électricité dans les communs, eau. - Charges non incluses : électricité, taxe des ordures ménagères Sous-location interdite.