Maison à vendre, 104m², Montpon-Ménestérol

Description

Montpon-Ménestérol, maison divisée en deux logements proposée à 123 500 €. Idéal investisseur ou projet familial, ce bien comprend au total 103 m² habitables : un studio de 38 m² avec cuisine, salle d'eau et séjour, actuellement loué , et un logement de 65 m² avec cuisine, salon séjour, deux chambres et terrasse, actuellement loué. Une dépendance de 130 m² complète le bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, garage, extension ou création d'appartement). Arguments concrets : revenu locatif immédiat, séparation des deux logements pour une gestion souple, surfaces clairement réparties permettant différentes options d'exploitation, dépendance généreuse qui multiplie les potentialités et valorise le terrain. Environnement proche : situé en coeur de ville, à proximité des commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie), du marché local et des services. Écoles maternelle et primaire accessibles dans la commune, collèges à courte distance. Espaces verts et parc municipal à deux pas pour les promenades et les loisirs. La gare de Montpon-Ménestérol se trouve à environ 2 minutes à pied, desservant notamment Bordeaux et Périgueux en TER, facilitant les liaisons quotidiennes. Accès routiers simples vers les principaux axes régionaux, facilitant les déplacements en voiture. Ce bien propose un bon rapport qualité prix, une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'évolution grâce à la dépendance. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur