Maison à vendre, 195m², Saint-Malo

Description

SAINT-MALO – ENTRÉE DE VILLE – GRANDE PARCELLE DIVISIBLE ET POTENTIEL RARE L’Agence ATHENA vous propose, à l’entrée de Saint-Malo, dans un environnement recherché et à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes, cette propriété offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel particulièrement intéressant. La maison développe environ 195 m² habitables et est implantée sur une magnifique parcelle close et arborée d’environ 3 400 m², rare à Saint-Malo. La propriété bénéficie d’un environnement verdoyant, préservé et intimiste, avec la présence d’arbres protégés qui contribuent pleinement au charme du terrain. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, prolongé par une agréable véranda. Un dégagement mène à une chambre avec placard, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. À l’étage, le dégagement dessert trois chambres, un dressing ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La maison dispose également d’un sous-sol complet comprenant une pièce, une cave à vin et un grand garage. De nombreux espaces permettent ainsi de stationner et de stocker facilement véhicules, matériel et équipements. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, agrémenté d’une terrasse exposée sud-ouest et d’un cabanon de jardin. Le véritable atout de cette propriété réside dans sa grande parcelle divisible, dont une partie est constructible, offrant différentes possibilités de projet ou de valorisation, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires. Autre avantage rare : l’accès à la propriété permet d’envisager le stationnement d’un bateau, en plus de nombreux véhicules. Un atout idéal pour les amateurs de nautisme ou pour ceux recherchant de grandes capacités de stationnement. Une propriété aux multiples atouts, réunissant volume, nature, potentiel foncier et emplacement stratégique, à l’entrée de Saint-Malo et à proximité immédiate des commerces et des axes permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de la ville. LES + : environ 195 m² habitables • 4 chambres • terrain d’environ 3 400 m² • parcelle divisible • partie constructible • arbres protégés • terrain clos et arboré • très peu de vis-à-vis • sous-sol complet • grand garage • cave à vin • nombreux stationnements • possibilité de stationner un bateau • terrasse sud-ouest • commerces et axes à proximité. DPE : D . GES : B. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2 420€ et 3 300€/an. Diagnostiques réalisés le 29 novembre 2023. Prix : 945 000€ FAI soit 900 000€ net vendeur honoraires à la charge de l'acquéreur de 45 000€ TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :