Maison à vendre, 122m², Mouzon

Description

Mouzon? 189000€ (Vente de particulier à particulier, 0 € de frais d'agence) ? Rare à la vente sur les hauteurs de la Petite Cité de Caractère de Mouzon (08210). Découvrez ce magnifique pavillon traditionnel de 122 m² habitables bien exposé sur sous-sol complet. Entièrement rénové avec goût et modernité, il offre des prestations de qualité, intérieures comme extérieures. Aucun gros travaux à prévoir, déposez vos valises ! ? LOCALISATION ET ACCÈS STRATÉGIQUE : idéalement situé sur l'axe Douzy/Stenay pour un accès routier ultra-rapide (idéal pour les travailleurs frontaliers vers la Belgique ou les actifs du secteur). Écoles, commerces, piscine et divers associations sportives, maison de santé, voie verte accessibles rapidement. ? À L'INTÉRIEUR (Clés en main & Confort moderne) : Rdc : entrée, salon/séjour lumineux avec vue dégagée avec accès direct à la terrasse arrière, chaleureux et chauffé par un insert performant installé en 2019 (utilisé comme chauffage principal, faible consommation de bois). Cuisine entièrement aménagée et équipée. Deux chambres. Salle de douche équipée d'une VMC récente. A l'étage deux grandes chambres, une salle de bain avec VMC, 1 pièce traversante. Chauffage secondaire fioul avec production d'eau chaude intégrée. Domotique & Finitions : Fenêtres et Velux équipés de moustiquaires sur mesure à toutes les ouvertures. Velux haut de gamme avec volets roulants solaires installés en 2019. Volets roulants solaires climat + de 2019 et programmables dans toute la maison. Maison entièrement protégée par un adoucisseur d'eau. ? SOUS-SOL COMPLET ENTIÈREMENT OPTIMISÉ : Garage 1 véhicule avec volet roulant motorisé pour le quotidien + des portes battantes en bois en 3 sections. Espace cave de stockage entièrement rénové et sain (dalle isolée recouverte d'un plancher PVC moderne). Espaces techniques distincts : buanderie indépendante et chaufferie. ? À L'EXTÉRIEUR (Prestations XXL & Vue Panoramique) : Terrain de 2 500 m² entièrement clos, aménagé, entretenu et arboré, comprenant notamment un verger productif (arbres fruitiers variés) et des espaces de détente à l'abri des regards (zéro vis-à-vis). Vue panoramique imprenable et dégagée à plus de 180° sur la ville et la nature environnante. 84 m² de terrasses : Une grande terrasse arrière de 60 m² au calme absolu pour vos repas, et une terrasse avant de 24 m² exposée plein sud. Stationnement : Grand parking privatif sécurisé de 4 à 5 places, parfaitement adapté pour un camping-car. Dépendances fonctionnelles : un chalet en bois de 7 m² et une cabane robuste en béton/tôle de 15 m². Note technique : Électricité aux normes dans toutes les pièces d'eau (cuisine, SDB) et au sous-sol. Prévoir la mise à la terre des pièces sèches et la modernisation du tableau principal. Diagnostics (DPE) en cours d'actualisation. Curieux, professionnels de l'immobilier et agences : merci de vous abstenir, nous gérons cette vente exclusivement de particulier à particulier. Premier contact par messagerie pour planifier une visite.